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2012樓市五大懸念
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2012樓市五大懸念 --濟南博邦裝飾公司編輯
懸念一：房價合理回歸空間有多大？ 觀點一：中國科學院地理科學與資源研究所梁季陽委員：按照現在的房價標準，北京、上海、杭州等一線城市，再降30%、50%甚至更多也不為過，這里的泡沫實在太大，剛性需求嚴重抑制、引進人才都成問題。但是，土地財政依賴、地價上漲趨勢尚未扭轉，房價回歸空間能有多少？我看不能過早樂觀。 觀點二：中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立委員：樓市調控不等于打壓房價，更不等同于房價絕對下跌。我國除了幾個房價過高的城市，大多數還是合理的。我不主張房價迅速大幅下降，牽扯的行業太多，整個行業急速回落國民經濟會受不了，穩下來就可以了。一些房價不高的城市，小幅上漲也屬“合理”。 懸念二：房產稅全面推開路有多長？ 觀點一：財政部財政科學研究所所長賈康委員：很快推開還做不到，政策本身還有不成熟的地方，試點地區還未進行經驗總結。但不成熟不等于不能推廣，需要先總結經驗和不足、完善信息透明公開制度，然后再談怎么進一步推開。 觀點二：全國人大代表夏績恩：房產稅作為經濟調控手段的一種，具有相當的先進性。應盡快擴大房產稅的試點，但必須厘清對誰征、征多少、怎么征？要考慮適度減少普通住房者的稅負，加大炒房者、投資者的稅負水平，不搞一刀切。 觀點三：四川遂寧市長胡昌升代表：東部樓市過熱的城市已滿足擴大試點條件，但在西部二、三線城市推開還為時過早，一些小城市房價合理，讓它推行房產稅反而影響供求平衡關系。房產稅不是行政命令，經濟手段更要體現靈活性。 懸念三：調控如何避免誤傷剛需？ 觀點一：梁季陽委員：國家的政策中明確要求保護首套房購買者利益，但是一些銀行部門“明漲暗調”加大購房成本，這其中有多少是“以調控為初衷”，又有多少是“趁火打劫”？因此，我建議對首套房仍執行優惠政策，降低首付額度，并執行貸款優惠利率。銀行資金“有保有壓”沒錯，但必須擔負社會責任。 觀點二：胡昌升代表：要逐漸實現從行政強制手段向市場經濟手段的過渡。樓市調控倒逼地產商放緩開發步伐、信貸緊縮推高開發成本，兩方面都影響到正常的市場需求。調控政策不能著力于“控”，而在于“調”與“疏”。 懸念四：限購令松綁有無時間表？ 觀點一：濟南裝飾山東財經大學教授郭松海委員：限購令沒有很快退出的可能性。退出需同時具備兩個前提條件：政策“彈藥”完善齊備與房價合理回歸，但現在兩個條件都尚未滿足；況且全國個人房產信息聯網也并非朝夕之間，還是先把這些工作做好吧。 觀點二：河南弘昌集團董事長陳世強委員：考慮到限購令的確對剛性需求和市場經濟產生一定負面影響，可考慮在一到兩年之后酌情退出。如果調控成果明顯，當房價增幅降低到一定程度時，限購令自然會放開。 觀點三：中央財經大學賀強委員：還是要看房價什么時候回歸到合理水平。限購跟北京限車一個道理，如果不限制，會堵得開不了車。當然，限購不能長期實施，長期來看，人口紅利沒了，年輕人越來越少，閑置住房越來越多，再加以限制就完全沒有必要了。 懸念五：個別地方微調沖擊調控？ 觀點一：郭松海委員：“小伎倆”頻出凸顯地方的“焦慮”和“沒底”。樓市交易不景氣、交易量下滑，地方面臨較大財政壓力，所以有一些試探性調整。這種調整會影響市場對樓市調控的心理預期，但影響力很微弱，全國樓市調控松動的基礎并不存在。 觀點二：陳世強委員：“小動作”雖是個例，但說明樓市調控進入了關鍵期，調控如果含糊或松動，有可能引起跟風。但這也給我們一個警示，商品房限制太嚴會是一潭死水，樓市調控需更明確“有保有壓”、保障房的接續必須跟上。
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