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時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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摘要如今，二手房因?qū)W區(qū)、配套、位置的等因素的優(yōu)勢(shì)，受到了不少購(gòu)房者的關(guān)注。但在購(gòu)買(mǎi)了二手房之后，購(gòu)房者緊接著又會(huì)面臨一項(xiàng)巨大的工程——舊房翻新。此時(shí)，就如同要修改一幅已經(jīng)成形的作品一樣，需要花費(fèi)比裝修新房更多的精力和財(cái)力。

打造新環(huán)境無(wú)需“推倒重來(lái)”

流入市場(chǎng)的二手房，除了一部分是毛坯房或者是剛剛裝修完的新房，更多的還是一些有一定房齡的老房子。這些老房子通常會(huì)存在裝修風(fēng)格老舊、裝修材料需要更換、墻面裂縫、瓷磚壁紙脫落等多重問(wèn)題。因此，想要讓“舊房”煥然一新，最好的方法就是重新裝修，而要做的第一步就是對(duì)之前的裝修元素進(jìn)行拆除。

“雖然是拆除，淘汰家中的老舊元素，但并不意味著就是拿上錘子、鑿子亂敲打一氣。”設(shè)計(jì)師徐磊表示，對(duì)于二手房而言，其中涉及的墻體、地面、水電等狀況錯(cuò)綜復(fù)雜。尤其是水路、電路的走位，早幾年的裝修，“游擊隊(duì)”是主力軍，他們?cè)诓季€時(shí)幾乎不會(huì)做到“橫平豎直”，那時(shí)候的業(yè)主也沒(méi)有這種觀念，也就更不會(huì)在裝修之后存留一份水電路的走位圖。“當(dāng)房子易主，新主人對(duì)于房間內(nèi)的水電路位置更是無(wú)從知曉。因此，在拆除環(huán)節(jié)，如果不打算徹底重新裝修或者裝修經(jīng)費(fèi)有限，就最好謹(jǐn)慎一些，以免破壞了之前的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)。”

徐磊建議，裝修前最好多向老業(yè)主了解房子的裝修情況，例如裝修的時(shí)間、最初裝修時(shí)對(duì)于材料的選擇、品質(zhì)如何等，并且從節(jié)約經(jīng)費(fèi)、節(jié)能環(huán)保的角度考慮，重新裝修時(shí)最好不要“推倒重來(lái)”。“因?yàn)橛行┎牧想m然舊了，但是還沒(méi)有到使用年限，就完全可以繼續(xù)使用。而且，一些拆除掉的材料也都可以進(jìn)行二次利用，例如吊頂、木地板等，可以重新制作成隔板架、花架，關(guān)鍵在于自己的創(chuàng)意，更主要節(jié)省了裝修費(fèi)用。”

衛(wèi)生間和廚房最好進(jìn)行蓄水試驗(yàn)

目前，裝修中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，有很大一部分都是因?yàn)椤半[蔽工程”處理不當(dāng)而造成的。例如電路頻繁跳閘、衛(wèi)生間漏水等。這些環(huán)節(jié)往往都是在裝修完工之后才會(huì)陸續(xù)顯現(xiàn)出來(lái)，而且由于都被“埋藏”在墻體里面而很難進(jìn)行修復(fù)。因此，在進(jìn)行二手房裝修時(shí)，對(duì)于“隱蔽工程”要格外注意。

徐磊表示，舊房翻新是消除隱蔽工程隱患的好機(jī)會(huì)。“在開(kāi)始裝修之間，最好對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行48小時(shí)的蓄水試驗(yàn)，檢查一下原有的防水工程是否存在問(wèn)題。包括衛(wèi)生間和廚房、陽(yáng)臺(tái)下水的檢查，看排水是否順暢。以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，在之后重新裝修時(shí)有針對(duì)性地整改。”徐磊說(shuō)。“如果衛(wèi)生間使用的蹲便，那么在改坐便時(shí)，一定要將坐便器下水口位置的防水處理好。”

找有質(zhì)量保證的施工隊(duì)

如何在老舊裝修的基礎(chǔ)上揚(yáng)長(zhǎng)避短，才是面對(duì)舊房裝修最現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。徐磊表示，舊房翻新所涉及的拆除技術(shù)、改造工序、重做的防水都需要進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。“很多業(yè)主都覺(jué)得‘游擊隊(duì)’收費(fèi)低，喜歡選擇‘游擊隊(duì)’，殊不知這些‘游擊隊(duì)’在面對(duì)一些裝修的疑難雜癥時(shí)，往往走的都是野路子，后期也往往更容易出問(wèn)題。”徐磊建議，需要舊房翻新的業(yè)主，為了確保舊房翻新的質(zhì)量，并且避免不必要的糾紛，最好找正規(guī)的家裝公司。華商報(bào)記者楊嬌