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為女性支招：女方裝修款要計入購房款并加名

時間：三天前
來源：裝修界

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“女方千萬不能負責裝修除非計入購房款并加名”，“如果是男女雙方父母共同出資買房，女方要保留證據(jù)。”《婚姻法》司法解釋（三）已經(jīng)出臺了一段時間，但熱議并未降溫。昨日，省人大法制委副主任委員，著名民法專家劉克希應南京圖書館之邀面向公眾開辦公益講座，不僅詳細解釋了《婚姻法》司法解釋（三）所作的修改，還就老百姓普遍關(guān)心的問題，特別是針對第十條和第七條有關(guān)裝修“添附”和公婆買房的問題進行了重點解析，站在女性的角度提出了如何維護自身合法權(quán)益的對策。

　　裝修“添附”不能維護女性利益

　　第十條規(guī)定：

　　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

　　解析：裝修“添附”不能維護女性利益

　　劉克希認為，如果我國男女結(jié)婚買房，男方買房的情形和女方買房的情形各占約50%左右，那第十條的規(guī)定還算公平。但是，事實并非如此，我國民俗通常是“男方購房，女方購置嫁妝或裝修婚房”。房價增值非常明顯；嫁妝則只會大大貶值。所以女性擔心，萬一離婚，自己的合法權(quán)益能受到保護嗎？

　　對此，曾有法學專家做過解釋，認為根據(jù)民法的“添附”理論，房屋的總體增值當然包括裝修款及其相對應的財產(chǎn)增值部分，離婚時對房屋價值進行評估時，當然會一并確定裝修款及其相對應的財產(chǎn)增值部分在整個房屋價值中所占的比例，給未取得房屋的一方以相應的補償。這種情況下，不會損害女方的權(quán)益。

　　劉克希并不認同這種解釋。他給出的理由是，關(guān)于添附的唯一規(guī)定是最高法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問題的意見》，其內(nèi)容是：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人；造成財產(chǎn)所有人損失的應當負賠償責任。“很明顯，裝修是能夠拆除的房屋附屬物，而且裝修以自然間為單位評估，裝修款絕對不會計入購房款。”劉克希說，這種情況下，離婚后獲得房子的還是男方，女方只能獲得極為有限的裝修殘值的補償。所以，“添附理論”不能維護女方的利益。

　　對策：

　　女方裝修前提是計入購房款并加名

　　那么，如何保障女性的權(quán)益是最切實際的呢？劉克希建議女方千萬不能負責裝修，以及置辦嫁妝包括買車、買家電、家具、床上用品，辦婚宴等，除非將這些所有費用都計入購房款并且在房屋產(chǎn)權(quán)證上加上自己的名字。此外，劉克希還建議：共同買房，聯(lián)名登記；或者加名登記。

　　雙方父母共同買房，女方要留證據(jù)

　　第七條規(guī)定：

　　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

　　解析：

　　與司法解釋（二）的規(guī)定完全相反

　　劉克希說，2003年12月26日頒布的司法解釋（二）第二十二條規(guī)定：“當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”“解釋（三）的規(guī)定改變了父母婚后贈與子女房產(chǎn)時，沒有特別說明歸哪一方的情況下，一律視為夫妻共同財產(chǎn)的通常做法。”

　　在講座上，劉克希也坦言他的困惑，“我在想，這幾年我國到底發(fā)生了怎樣的變化，會作出了相反的規(guī)定？難道前一個解釋錯了？按照婚姻法第十七條第一款第四項關(guān)于夫妻共有財產(chǎn)為一般的原則所做的解釋，有錯嗎？”

　　對策：

　　雙方父母共同買房，女方要留證據(jù)

　　不過劉克希還是就在現(xiàn)行《婚姻法》中如何保障婦女權(quán)利，給出了對策。首先，房屋產(chǎn)權(quán)證要登記在二人的名下。無論一方出資還是雙方出資，雙方已經(jīng)結(jié)婚的情形下，妻子和丈夫可以商量加名，媳婦和公婆也可以商量加名。再不行，由雙方家長出資買房。“如果女方家長沒錢，女方可以把自己的‘私房錢’贈與父母，由父母來‘出資’。”劉克希也提醒，女方出資要保留證據(jù)，最簡單的是通過銀行轉(zhuǎn)賬，保留轉(zhuǎn)賬憑證。

　　劉克希說，如果正在訴訟中，女方要保障自己的權(quán)利就要重點注意兩點。其一，要準確把握本條中“父母出資”是指“父母全額出資”。如果父母只付首付，或首付和部分房款，其余貸款由夫妻還的，司法解釋并無規(guī)定。其二，本條是指“登記在出資人子女名下”，如果登記在對方子女名下，比如公婆出資，登記在媳婦名下的，司法解釋也沒規(guī)定。所以，應按《婚姻法》第十七條第一款第四項認定房屋應為夫妻共有財產(chǎn)，不符合司法解釋（三）第七條的例外規(guī)定。