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時間：三天前
來源：裝修界

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2009年，被稱為“寧南第一樓房”的瑞爾大廈變成了一棟不折不扣的爛尾樓，由此牽出的也是我國瑞爾集團欠下近億元債務以及董事長李長江失蹤的丑聞。在房地產(chǎn)的開展過程中，開發(fā)商攜款潛逃的事情并不罕見，受騙的業(yè)主不計其數(shù)。樓市火爆之時，開發(fā)商房子不愁賣，攜款潛逃事情也相對較少，眼下樓市調(diào)控“步步驚心”，開發(fā)商資金鏈壓力越來越大，表如今中小房企身上尤為明顯。淮南志達裝飾提醒購房者，不論在什么時候買房，務必要多個心眼，多看多想多觀察，千萬不要卷入此類事情中去，為開發(fā)商開裂的資金鏈買單。

　　對策一：
　　開盤證件不全不能買
　　與其出事后費時費力維權(quán)，不如事前使用好手中的主動權(quán)，對開發(fā)商做一個全面的了解。由于目前房地產(chǎn)實行的是預售制，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，沒工商登記、稅務登記，資質(zhì)不全、手續(xù)不全開發(fā)商不能施工。
　律師提醒，購房者在買房時，必定要看開發(fā)商是否有營業(yè)執(zhí)照，有關(guān)證件是否完全，比如《國有土地使用證》，《建設用地規(guī)劃證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《預售許可證》等是否完全。“購買者最好對開發(fā)商的經(jīng)濟實力、所開發(fā)項目等有比照清楚的了解，還可到當?shù)胤抗芫志唧w咨詢有關(guān)狀況。”
　　筆者得悉，住建部在上一年9月出臺了新規(guī)，強調(diào)商品住房定金合同、銷售合同應當經(jīng)過網(wǎng)上操作系統(tǒng)即時備案，可售房源不得拒絕對外銷售。一起明確未取得預售許可或未辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)公司不得以認購、預定、排號、發(fā)放VIP卡、收取誠意金等方法向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。
　　“購房者千萬不能貪圖便宜，在開發(fā)商證件不完全的狀況下不簽定正式的購房合同，僅以‘內(nèi)部認購’的方法就交錢，簽定了合同之后也要敦促開發(fā)商盡快去房產(chǎn)局備案。”宋輝說。

　　對策二：
　　選品牌開發(fā)商更定心
　　由于開發(fā)商的許多信息沒有公開的義務，因而要了解其資金、運營的狀況對于普通購房者而言可能并不是一件簡單的事。“不過，這也不是說購房者完全一籌莫展了，我們還是能夠經(jīng)過一些簡單的現(xiàn)象來做出理性的判別。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設推進會秘書長張輝指出，一般來說，開發(fā)經(jīng)驗豐富、業(yè)內(nèi)聲譽好的品牌大開發(fā)商相對資金實力比照雄厚，而一些轉(zhuǎn)型不久的中小開發(fā)商則要比照警惕。“特別是一些負面消息比照多、曾經(jīng)發(fā)生過事故的開發(fā)商，在做購房選擇的時候就要多加當心。”
　　另外，筆者從房管部門得悉，為了規(guī)范房地產(chǎn)市場的資金運作，推進行業(yè)的長時間開展，南京已經(jīng)加強了對房地產(chǎn)預售資金的監(jiān)管。上一年8月開端執(zhí)行的修訂版《南京市商品房預售方案》第五款明確：本次申報的商品房預售資金監(jiān)管銀行分別是：**幢(樓)為**銀行(監(jiān)管賬號為**)，監(jiān)管資金總額為**萬元。預售資金將優(yōu)先用于監(jiān)管項目的后續(xù)工程建設，我司承諾監(jiān)管額度內(nèi)的預售資金，保證不挪作他用。“不過，由于房地產(chǎn)的特殊性，這個制度的嚴格執(zhí)行需求必定的時間。”張輝指出。

　　對策三：
　　及時申請查封房產(chǎn)
　　如果前期沒有把好關(guān)，因為種種原因選擇了缺乏責任感、資金鏈脆弱的開發(fā)商，購房者千萬不能一味地怨天尤人，相互訴苦，必須馬上拿起法律的兵器來維護自己的合法權(quán)利。

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