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“按實(shí)際工程量結(jié)算”暗藏陷阱

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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福州某小區(qū)業(yè)主黃先生投訴：裝飾公司最初的報(bào)價(jià)是10.9萬(wàn)元，但工程過(guò)半（隱蔽工程結(jié)束）支付二期工程款時(shí)，裝飾公司突然要求他在原有預(yù)算的基礎(chǔ)上再增加9800元工程款，否則將停止施工。理由是合同規(guī)定“工程最終結(jié)算按實(shí)際施工量計(jì)算”。在房先生看來(lái)，這些增量工程都是在他不知情的情況下裝飾公司私自施工的，現(xiàn)在以停工威脅業(yè)主坐地起價(jià)，屬于惡意超支強(qiáng)加給業(yè)主。

據(jù)市裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)介紹，結(jié)算超支問(wèn)題一直是家裝投訴的重災(zāi)區(qū)，但出現(xiàn)結(jié)算超支的原因是多方面的，有裝飾公司在報(bào)價(jià)中故意壓低報(bào)價(jià)，也有業(yè)主提出增加項(xiàng)目、更換材料引起的，還有根據(jù)客觀需求調(diào)整設(shè)計(jì)方案、改變工藝的。市裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)介入調(diào)解的原則是“根據(jù)超支原因界定，當(dāng)事雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任”。

市裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)工作人員到房先生家的施工現(xiàn)場(chǎng)考察后發(fā)現(xiàn)，造成結(jié)算超支的原因主要有，電線水管用量增加、專(zhuān)用電線型號(hào)升級(jí)、沉箱處理工藝變更等一系列具體原因造成的。其中有裝飾公司報(bào)價(jià)漏洞造成的，也有客觀情況確實(shí)需要變更的，此外雙方溝通不暢也是原因之一。最終根據(jù)市裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解，6100元的費(fèi)用由裝飾公司承擔(dān)，2700元由業(yè)主承擔(dān)。

據(jù)石志強(qiáng)介紹，本案例最典型的特征就是合同約定有漏洞，一句“工程最終結(jié)算按實(shí)際施工量計(jì)算”給施工方留下了空子。實(shí)際上，無(wú)論隱蔽工程還是面子工程，具體的施工量完全是可以預(yù)算準(zhǔn)確的，并非是不可控因素。