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裝修公司合同中的幾大陷阱一定要提前了解

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裝修公司合同中的幾大陷阱一定要提前了解

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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選擇裝修公司去裝修房子是非常省心的，但是也存在很多戶主被裝修公司坑騙，如何正確的簽訂一份安心的裝修合同是我們非常關(guān)注的，合同簽的好可以避免很多問(wèn)題，因?yàn)楹芏嘌b修公司在雙方簽訂裝修合同時(shí)都會(huì)故意挖坑，很多不仔細(xì)的朋友直接就會(huì)被坑，所以裝修公司合同中的幾大陷阱一定要提前了解清楚。

一、預(yù)算不清楚。

預(yù)算不清楚是我們作為業(yè)主最頭疼的事情。包括什么樣的內(nèi)容？不包括什么？在許多情況下，我們只理解或不清楚。

首先，我們必須明確預(yù)算的構(gòu)成。裝修預(yù)算大致包括設(shè)計(jì)費(fèi)、人工費(fèi)、輔助費(fèi)、主材費(fèi)、家具、軟件、管理費(fèi)、稅金。當(dāng)然，如果是舊房子和特殊房間，也有措施費(fèi)(措施費(fèi)是指為了完成建設(shè)工程，發(fā)生在工程施工前和過(guò)程中的技術(shù)、生活、安全等費(fèi)用，包括文化施工費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、二次運(yùn)輸費(fèi)、環(huán)境維護(hù)費(fèi)等)、拆除費(fèi)、修理費(fèi)等。有些比常見(jiàn)，有些比較偏僻，但需要大致理解這些項(xiàng)目。

其次，我們需要向本人詢問(wèn)，我需要什么樣的報(bào)價(jià)方式？

1、項(xiàng)目清單報(bào)價(jià)。

優(yōu)點(diǎn)：項(xiàng)目和單位掌握，米、平方、數(shù)量，可圈可點(diǎn)，實(shí)際結(jié)算。

缺陷：我們作為老板很累，很擔(dān)心。而且，關(guān)于量的把握還沒(méi)有準(zhǔn)備好。結(jié)果，買的比賣的好。

2、區(qū)塊報(bào)價(jià)。

優(yōu)點(diǎn)：天地墻和瓦木水電涂料的種類復(fù)蓋面廣，一般按項(xiàng)目和空間估算，我們的老板比較容易把握。例如，廁所整體有幾美元，墻面整體創(chuàng)新有很多錢等。

缺陷：細(xì)節(jié)抓不住。例如，廁所的整體內(nèi)部裝修，其中是否包括金屬零件，金屬零件是什么品牌，有時(shí)很模糊。

3、一價(jià)式。

優(yōu)點(diǎn)：像買車一樣看配置，個(gè)性化作為增配和選擇。例如，通知裸車多少錢，不同的配置多少錢，決定選擇a還是選擇b。

缺陷：品牌自主性差，八面玲瓏?yán)щy。還是以買車為例，可以說(shuō)想要什么品牌的輪胎，但是想要什么品牌的底盤、燈等，總是有容易忽視的細(xì)節(jié)。

濟(jì)南裝修公司總之，了解這三種合同報(bào)價(jià)方式，最后可以有針對(duì)性地討論預(yù)算，避免合同陷阱。

二、支付方式差異大，風(fēng)險(xiǎn)難以監(jiān)測(cè)。

把裝修看作是一個(gè)整體的產(chǎn)品，由于行業(yè)的特殊性，這個(gè)產(chǎn)品不能逆轉(zhuǎn)，不能二次銷售，也不能再回收，所以現(xiàn)在裝修行業(yè)內(nèi)很多都是預(yù)付款方式，很少局部使用后付款式。

常見(jiàn)的支付方式如下：

1、時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。

例如開工前、開工中期、開工后期付款等。

2、施工節(jié)點(diǎn)的支付。

例如，開工前支付、水電檢查合格后支付、泥木工檢查合格后支付、完成后支付等。

3、協(xié)商支付。

雙方根據(jù)實(shí)踐情況確定支付日期和支付比例，如月底、月中等，金額自愿協(xié)商。

4、全額(貸款)

業(yè)主一次付款或銀行貸款一次付款。

濟(jì)南裝修公司建議采用施工節(jié)點(diǎn)支付，雙方合理公平。采用時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付，工期延誤的情況下執(zhí)行容易發(fā)生不公平。

三、資料的數(shù)量、型號(hào)、質(zhì)量只寫大約。

關(guān)于資料，例如，有寫高級(jí)型、中級(jí)型的合同，這種水分比較大的合同中也有寫品牌但不寫型號(hào)的合同，同一品牌不同型號(hào)的價(jià)格差距也很遠(yuǎn)。

對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，他們可能會(huì)遇到各種情況，但最重要的是掌握以下幾點(diǎn)：

1、尋找要點(diǎn)。

裝修資料種類繁多，關(guān)注點(diǎn)集中在電線、水管、膠水、涂料、瓷磚、地板、清潔工具、木制品上。

就像買車一樣，關(guān)注輪胎品牌、發(fā)動(dòng)機(jī)、變速箱、剎車、燃料費(fèi)、防撞系數(shù)，但關(guān)注燈泡、皮帶、皮座、油漆的人很少。不同的東西，關(guān)注的要點(diǎn)不同，你八面玲瓏，只能抓住要點(diǎn)。

2、看看認(rèn)證。

看品牌真?zhèn)巍①|(zhì)量等級(jí)、3C(中國(guó)強(qiáng)制產(chǎn)品認(rèn)證，如鋼化玻璃、開關(guān)、電線、膠合板等)、ISO認(rèn)證(企業(yè)質(zhì)量管理系統(tǒng))等。

四、施工技術(shù)不明白，質(zhì)量難以控制。

有的合同約定了工期，但是沒(méi)有約定施工工藝，難免會(huì)出現(xiàn)偷工減料或者不合規(guī)的施工方法，所以我們需要了解一下。

但是，現(xiàn)在業(yè)界經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展，施工技術(shù)透明，我們裝修時(shí)也能及時(shí)獲得標(biāo)準(zhǔn)的施工技術(shù)和流程，更重要的是檢查和檢查的程序是否有遺漏。

例如，每個(gè)人都知道防水，但是關(guān)水實(shí)驗(yàn)是否泄漏。每個(gè)人都知道防止開裂，但不同類型的工作防止開裂的措施也不同。

這需要質(zhì)量控制管理系統(tǒng)，一些公司設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)照相機(jī)，與業(yè)主共享，隨時(shí)持續(xù)調(diào)查狀態(tài)。

因此，標(biāo)準(zhǔn)裝修公司的節(jié)點(diǎn)檢查也很重要。

五、工期本身或工期延遲后，義務(wù)協(xié)商不明。

正常工期為60-80天是合理的，除了周末，完全是45-60個(gè)工作日。大多數(shù)施工現(xiàn)場(chǎng)的延誤與固定加工和脫銷有關(guān)。工人的施工時(shí)間實(shí)際上是可控的。一般來(lái)說(shuō)，水電7天，泥工7-10天，木工2-3天，油漆工7-10天。

如果是全包，所有問(wèn)題都是乙方的問(wèn)題，乙方作為總包，有義務(wù)監(jiān)督和諧的所有進(jìn)展，催促業(yè)主及時(shí)支付檢查等。

另外，濟(jì)南裝修公司建議在合同中明確記載延誤的義務(wù)，例如一天違約金等。

六、擔(dān)保條款含糊不清。

《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》規(guī)定，住宅室內(nèi)裝修工程的最低保修期為2年，有防水要求的廚房、廁所和外墻面的防泄漏為5年。濟(jì)南大業(yè)美家是身質(zhì)量保證，值得選擇。

另外，在管理方法中，住宅裝修工程完成后，裝修人員必須根據(jù)工程設(shè)計(jì)合同的協(xié)議和相應(yīng)的質(zhì)量規(guī)范停止檢查。檢查結(jié)束后，裝修公司發(fā)行保證書，必須寫清時(shí)間明細(xì)。

提示：裝修工程檢驗(yàn)合格后，業(yè)主應(yīng)向裝修公司索取裝修質(zhì)量保證書。

七、增減項(xiàng)目如何處置協(xié)商不明。

增減項(xiàng)目最多的環(huán)節(jié)主要是我們業(yè)主不理解、看不見(jiàn)的環(huán)節(jié)。例如，你可以做更多的櫥柜來(lái)看它。如果你想付錢，你什么也沒(méi)說(shuō)，但是電線增加了幾米，你怎么量？還有先斬后奏的工序，怎么驗(yàn)證？

因此，根據(jù)實(shí)際結(jié)算的半包、清單報(bào)價(jià)，很難維持我們。

選擇全包的情況下，包含的清單很重要，作為合同附件，必須明確細(xì)則、理解量、哪個(gè)限制、哪個(gè)限制。

最后，我們通常在裝修前停止與設(shè)計(jì)師的親密交流。在這個(gè)過(guò)程中，我們可能和設(shè)計(jì)師非常熟悉，也可能成為朋友。

在這種情況下，容易表現(xiàn)與合同內(nèi)容相關(guān)的口頭約定，或者停止合同條款的口頭約定，有時(shí)一方在對(duì)話中隨便說(shuō)話，但是如果沒(méi)有書面固定或者用其他證據(jù)證明的話，容易發(fā)生內(nèi)部裝修的矛盾。以上就是關(guān)于裝修公司合同中的幾大陷阱，小編建議大家定要仔細(xì)閱讀裝修合同，不了解不清楚的地方一定要提前指出，一定要認(rèn)真、謹(jǐn)慎簽一份合同。