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學(xué)會(huì)這3個(gè)訣竅，買(mǎi)房至少省十萬(wàn)!

房子是每個(gè)家庭的必需品，然而相對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一套房子等于掏空了幾代人的家底。買(mǎi)房不易，但又不能不買(mǎi)，畢竟在通貨膨脹的市場(chǎng)下，房子是財(cái)產(chǎn)保值、甚至升值的最好方式。

那么，我們究竟要怎么去買(mǎi)房?哪些方法更省錢(qián)、更劃算呢?

買(mǎi)房省錢(qián)攻略

一、學(xué)會(huì)看樓盤(pán)的優(yōu)惠和折扣

1.不是折扣越多，優(yōu)惠就越大

每當(dāng)節(jié)假日時(shí)，總有樓盤(pán)推出“特惠大贈(zèng)送”、“一降到底”等吸人眼球的活動(dòng)，不少購(gòu)房者都被廣告吸引，前去購(gòu)房。實(shí)際上，并不是折扣給的越多，就越優(yōu)惠，很多情況下都是開(kāi)發(fā)商包裝的噱頭。

所以，看房時(shí)千萬(wàn)不要被“優(yōu)惠”的外表所迷惑，既要學(xué)會(huì)橫向?qū)Ρ?同一個(gè)樓盤(pán)的其他樓層和戶型的價(jià)格)，也要會(huì)縱向?qū)Ρ?相近的區(qū)域和地段的其他樓盤(pán)對(duì)比)。綜合考慮后，才能知道這個(gè)樓盤(pán)到底值不值得買(mǎi)。

2.立標(biāo)桿促銷(xiāo)的房子別買(mǎi)。

什么是立標(biāo)桿的房子?就是開(kāi)發(fā)商口中所謂的“金牌戶型”，比如美其名朝向好、樓層好，然后定價(jià)特別高，比同樓層的其他戶型高很多。

這也是開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)手段，拿最貴的與其他戶型對(duì)比，顯得其他的特別便宜，然后其他戶型就出手快。如果未來(lái)要出手置換，其實(shí)價(jià)格都差不多。

買(mǎi)房省錢(qián)攻略

二、什么時(shí)候買(mǎi)房最優(yōu)惠

1.樓盤(pán)第一期開(kāi)盤(pán)最優(yōu)惠

樓盤(pán)在第一期開(kāi)盤(pán)時(shí)，配套還未完善，商業(yè)區(qū)沒(méi)建，學(xué)校沒(méi)建，環(huán)境看上去不太好，沒(méi)有居住氛圍。那么，開(kāi)發(fā)商為了吸引顧客，會(huì)把價(jià)格定的相對(duì)較低。

所以一般來(lái)說(shuō)，第一期是整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)程中最優(yōu)惠的，而且開(kāi)發(fā)商需要樹(shù)立口碑，為了后續(xù)樓盤(pán)，第一期會(huì)選擇讓利。

2.每年6月底和12月底

這兩個(gè)月涉及到開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)考核，有些公司是年中年中考核，有些是年末。為了沖業(yè)績(jī)，開(kāi)發(fā)商給到有誠(chéng)意的折扣優(yōu)惠力度比較大。

當(dāng)然，買(mǎi)房只要自己看中了，喜歡也買(mǎi)得起，什么時(shí)候都是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)總體上漲趨勢(shì)，比如去年暴漲，那就是越早買(mǎi)越好。

買(mǎi)房省錢(qián)攻略

三、買(mǎi)房怎樣做更劃算

已經(jīng)選對(duì)了時(shí)間，怎樣買(mǎi)更劃算呢?

1.樓層選擇

相對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，一般開(kāi)發(fā)商有兩種定價(jià)方法。

一個(gè)是倒金字塔形，樓層越高，價(jià)格越貴(頂層除外)。如果不是景觀稀缺，很多樓盤(pán)美其名望山、望江、望公園，其實(shí)并不那么值錢(qián)，只是開(kāi)發(fā)商的一種定價(jià)手段。其實(shí)可以選擇5樓到9樓，因?yàn)檫@幾個(gè)樓層是望小區(qū)景觀最好的樓層。不然選擇高層，遠(yuǎn)看無(wú)風(fēng)景，近看小區(qū)如盆栽。買(mǎi)低一點(diǎn)，有時(shí)候在一線城市可以省十萬(wàn)。

另一個(gè)是紡錘形，中間樓層最貴，兩邊依次遞減。也沒(méi)必要挑中間最貴的買(mǎi)，可以適當(dāng)選擇高一點(diǎn)或第一點(diǎn)，根據(jù)個(gè)人喜好就行。

總之，買(mǎi)房之前要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商，整個(gè)樓層的定價(jià)規(guī)則。要根據(jù)不同情況選擇樓層，可能就能省幾萬(wàn)甚至上十萬(wàn)，多問(wèn)多了解總不會(huì)錯(cuò)。

2.貸款選擇

房子挑好了，怎樣選擇還貸方式呢?選等額本息，還是等額本息?為了讓大家看得更直觀，我從課程里挑了幾張圖，如下。

買(mǎi)房省錢(qián)攻略