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一線城市房?jī)r(jià)下降樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)了嗎

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)總體下降。要知道，一線城市房?jī)r(jià)此前一直上升從未有過下降。那么這是否代表樓市的拐點(diǎn)出現(xiàn)了呢？今天裝修界小編就來告訴大家。

360截圖20170920174929255.jpg

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)表明，在8月份，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平，同比漲幅全部回落。從同比看，新建商品住宅價(jià)格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個(gè)百分點(diǎn)之間。70個(gè)大中城市中，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降。初步測(cè)算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%。

但是隨著一線城市房?jī)r(jià)下降，二三線城市的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，其中二線城市新建商品住宅和漲幅分別比上月回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

雖然一二線城市總體降溫明顯，而非調(diào)控的三四線城市，市場(chǎng)的供求情況良好，整體活躍性強(qiáng)，去庫存動(dòng)力依然強(qiáng)勁。　值得關(guān)注的是這次房地產(chǎn)價(jià)格的統(tǒng)計(jì)是一線城市29個(gè)月來第一次房地產(chǎn)價(jià)格的下跌，這個(gè)對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)志性意義，可能遠(yuǎn)大于實(shí)際的數(shù)值，那么問題來了，這次一線城市房?jī)r(jià)的首次下跌可以認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)來了嗎？

其實(shí)，眾所周知，在經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理中，一件商品的價(jià)格是由供給和需求共同決定的，商品的價(jià)格是圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)的，所以商品的價(jià)格會(huì)有上漲，一定也會(huì)有下跌。此前一二線城市房?jī)r(jià)一直上漲是中國(guó)城鎮(zhèn)化的一個(gè)體現(xiàn)，再加上經(jīng)濟(jì)危機(jī)后的投資理念，在剛性需求和房地產(chǎn)投資的雙重推動(dòng)下，中國(guó)房地產(chǎn)形成了一波又一波的上漲潮，但是隨著國(guó)家出動(dòng)了四限戰(zhàn)略，限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)，通過多輪調(diào)控的組合拳，房?jī)r(jià)終于平息，這代表著一線城市擠泡沫、去杠桿的成績(jī)。