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宜昌如何購買新房以及如何辦理購房手續

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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宜昌新房裝修之前首先要買房,但是買房絕對不是一個容易的事,如何去買房,買房的程序是怎么樣的呢。現在我們一起來看看。
 
  買房子需要什么手續?
 
  買房子手續第一步:看房驗明產權是關鍵
 
  買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。
如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
市場中混雜著一些小產權房,以及一些集體產權的房子。這樣的房子是不符合國家規定的,因此大家在購買時一點要謹慎。
 
  買房子手續第二步:簽合同
 
確認買賣雙方合法身份,簽署房產中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委托授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,并由賣主出具收據。交給其他人,一定要審查對方的委托授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。
無論是開發商,還是中介代理的二手房,都需要看清了再簽字,切不可受了蠱惑而盲目簽訂合同,小心使得萬年船。
 
  買房子手續第三步:辦手續
 
  必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
  購房后應盡快辦理房產證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
 
  買房子手續第四步:交房
 
  按照合同約定執行辦理完所有手續后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。買方在未取得房產證前,不應付清全部房款。
  關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規定各自承擔;最后,按照房地產交易中心規定,領取房產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委托領證公證手續。
 
  買房子需要什么證件?
 
  全款買房需要的證件
 
  1、已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本
  2、單身:身份證、戶口本、單身證明
  全款買房手續:
  一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢),剩下的售樓處可以替您辦理,就等著拿產權證可以了。
 
  貸款買房需要的證件
 
  1、已婚:結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。
  2、單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
  貸款買房手續:
  1、新房:獨自去銀行面簽(帶上述資料,具體資料銷售會告訴您)。
  2、二手房:和賣房一同去銀行面簽。
 
  公積金買房需要的證件
 
  個人申請公積金住房貸款需要提交的材料:1.申請人身份證復印件;2.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件; 7.房屋銷售許可證復印件;8.土地使用證復印件。
  積金買房手續:
  公積金住房貸款辦理程序:1.管理中心審查申請材料,符合貸款條件的,出據貸款審批表簽訂貸款合同。 2.與擔保公司辦理擔保手續,簽訂抵押合同。 3.與委托銀行簽訂銀行借據和委托扣款協議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續。
    因此我們在購房之前要做好功課,嚴格按照正常的程序購房。
 
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