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二手房買賣流程應(yīng)該注意什么？

時間：三天前
來源：裝修界

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　　對于購買二手房的買家來說，了解所購房屋的產(chǎn)權(quán)情況是必不可少的一步，很多人都不知道如何買賣二手房。其實房屋產(chǎn)權(quán)不清會影響交易的進(jìn)行，甚至?xí)官I家蒙受嚴(yán)重?fù)p失。今天裝修界小編就為大家介紹一下二手房買賣的流程，以便于大家更好的買賣二手房。

　　二手房買賣流程之買方咨詢

　　在購買房子之前，我們需要建立一個買賣雙方信息溝通的渠道，作為買方的我們有必要了解房屋整體的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況，同時要求賣房提供合法的證件，其中包括所有權(quán)證書、身份證以及其他相關(guān)證件。

　　二手房買賣流程之簽合同

　　在賣方提供了房屋的合法證件以后，作為買方的我們可以繳納一定的購房定金，當(dāng)然，這個購房定金并不是所有商品買賣都必須走的一個程序，這個要視具體情況而定。下一步買賣雙方就可以簽訂房屋買賣合同了，也有的稱之為房屋買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落的位置，以及房屋交付的時間和產(chǎn)權(quán)辦理等等達(dá)成一致意見后，雙方需要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　二手房買賣流程之辦理過戶

　　在簽訂完協(xié)議后，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。在買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)以后，管理部門需要查驗有關(guān)的證件，對于符合上市條件的房屋進(jìn)行準(zhǔn)予過戶的手續(xù)辦理，對于無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　買賣二手房的要點

　　一、仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料

　　除了查看賣家的身份證、房屋權(quán)證、土地使用權(quán)證之外，還需要查詢一些其他的重要文件。例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明；房屋沒有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。

　　二、主動去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況

　　在這里要提醒購房者，一般只有房屋業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。

　　三、留意查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)。

　　購房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。