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二手房買賣必看知識

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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　　因?yàn)橘I賣二手房現(xiàn)在正處于非常火熱的階段，所以很多人會盲目的去購買，覺得沒什么可要注意的事項(xiàng)了，其實(shí)不然。買賣二手房過程中，牽扯到許多細(xì)節(jié)問題，許多買房者都會想到，買房時(shí)應(yīng)如何做到交易有保障？今天裝修界小編就為大家介紹一下二手房買賣協(xié)議的相關(guān)知識。

　　二手房買賣協(xié)議的基本內(nèi)容

　　二手房買賣協(xié)議作為普通的合同有必要涵蓋基本內(nèi)容，雙方當(dāng)事人的具體情況，比如姓名、家庭詳細(xì)住址、聯(lián)系方式等，避免買賣當(dāng)中的欺詐行為，買賣雙方都應(yīng)該根據(jù)對方提供的信息進(jìn)行核查，保障自身利益免收不法分子的侵害。而且二手房買賣協(xié)議書中應(yīng)該寫明財(cái)產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者家庭財(cái)產(chǎn)，避免因財(cái)產(chǎn)不明確而引起的糾紛。

　　二手房買賣協(xié)議的價(jià)格和標(biāo)的

　　二手房買賣協(xié)議中必須寫明買賣的價(jià)格，并且買賣上方都要在此簽字或者按壓手印，其它一切方式都有可能帶來不必要的麻煩。二手房買賣協(xié)議書也要對房屋的標(biāo)的進(jìn)行寫明，房屋的位置、面積、裝修、設(shè)施、性質(zhì)等等，以及房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，要求寫明是原售房屋還是二手房的再出售，是否有房屋抵押貸款，是否屬于非法建筑。還要寫明凡物的相關(guān)文書和資料的移交，物業(yè)管理費(fèi)用等其他相關(guān)費(fèi)用的狀況。

　　二手房買賣協(xié)議的違約處罰

　　二手房買賣協(xié)議既然是買賣合同，那么就要在規(guī)定相應(yīng)權(quán)利義務(wù)的同時(shí)，寫明違約責(zé)任和處罰措施。二手房買賣協(xié)議書中主要寫哪些違約情況，如何履行各自所承擔(dān)的義務(wù)，定義違約金、賠償金的計(jì)算方式，可以出現(xiàn)免責(zé)的情況等。規(guī)定出現(xiàn)爭議的解決方式，一般來說，主要的解決方式還是仲裁，寫明雙方同意通過仲裁的凡是解決出現(xiàn)的糾紛。

　　在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定：

　　1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份

　　買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起購房者的注意。

　　2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任

　　二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。

　　3、必須標(biāo)明付款、過戶時(shí)間

　　很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責(zé)任。

　　4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間

　　這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。

　　5、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單

　　隨著中介市場的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來越受消費(fèi)者的關(guān)心。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。

　　6、通過中介公司購房必須要求與房主見面

　　經(jīng)紀(jì)公司推出“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個(gè)客戶定金后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價(jià)高便賣給誰，不惜與第一個(gè)客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。故本報(bào)提醒消費(fèi)者，此時(shí)您應(yīng)該行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實(shí)，就會揭穿其不軌行為。

　　7、必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議

　　買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。