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二手房裝修都有哪些需要知道的呢？

時間：三天前
來源：裝修界

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　　現(xiàn)如今，買賣二手房已經(jīng)是非常正常的了，這就使二手房成為了一個熱點的話題，但是大家對于二手房的裝修價格都不是很了解，對于二手房的裝修流程了解的更是少之又少，今天裝修界小編就為大家介紹一下二手房裝修的裝修流程，隨小編一起看看吧。

　　1、墻面處理價格

　　拿到二手房之后，首先要做的墻面處理工作了，很多二手房因為居住年限久了就會出現(xiàn)墻面裂縫等問題，所以墻面問題是要處理的，可以考慮采用局部貼布的方法來針對防開裂工作，而這個價格一般在18/㎡左右。

　　2、水改造價格

　　水改造對于二手房裝修來說就是一個大工程了，花費不少，一般裝修公司改造水路是按照明管和暗管分別收取費用的，價格大概是80-120元/㎡左右，所以在裝修的過程中減少水路改造就是降低整體費用。在進(jìn)行水路改造之前可以檢查一下之前的水路是否滿足現(xiàn)在的生活需求，再檢查一下水管有無質(zhì)量問題，如果沒有就不用改造，如果水管已經(jīng)老舊，就需要更換水管，但不用改變位置。

　　3、電改造價格

　　和水路改造一樣，電路改造也是二手房裝修中的重要改造項目了，首先要判斷出的電路是否需要重新改造，因為這對日后生活需求是相關(guān)聯(lián)的。在二手房裝修中，有一些相對老舊的房屋基本上只有一路電線，這種電路在現(xiàn)在電負(fù)荷很重的情況下是很危險的，所以這就需要改造。

　　4、廚衛(wèi)瓷磚價格

　　衛(wèi)生間和廚房的瓷磚是必須要用的，因為這部分花費需要占到整體費用的百分之10左右，所以想要節(jié)省開支，如果您的二手房的瓷磚沒有出現(xiàn)大量空鼓、脫落等現(xiàn)象，就可以考慮不用更換的，只需要換少部分的價格將天花板換一下就可以了。

　　入住注意

　　1、看清交房清單

　　當(dāng)前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

　　2、要檢查單位室內(nèi)各項設(shè)施是否有質(zhì)量問題

　　買家在收樓時須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業(yè))；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé) 正如案例所提及的費用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。

　　3、收樓證明是否齊全

　　對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

　　4、戶籍是否遷出

　　對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。

　　5、發(fā)票是否齊全。

　　買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。

　　二手房裝修流程：

　　1、前期設(shè)計

　　1. 要明確二手房裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積。

　　2. 明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸

　　2、主體拆改

　　進(jìn)入到施工階段，主體拆改是最先上的一個項目，主要包括拆墻、鏟墻皮、拆暖氣設(shè)配、換塑鋼窗等等。說白了，就是把工地的框架先搭起來

　　3、水電改造

　　在水電改造和主體拆改這兩個環(huán)節(jié)之間，一些菜鳥可能知道，還應(yīng)該進(jìn)行櫥柜的第一次測量。其實所謂的櫥柜第一次測量并沒有什么實際內(nèi)容，因為墻面和地面都沒有處理，櫥柜設(shè)計師不可能給出具體的設(shè)計尺寸，而只是就開發(fā)商預(yù)留的上水口、油煙機(jī)插座的位置，提出一些相關(guān)建議。主要包括：

　　1. 看看油煙機(jī)插座的位置是否影響以后油煙機(jī)的安裝。

　　2. 看看水表的位置是否合適。

　　3. 看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。