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二手房驗房流程!驗房注意事項

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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  二手房的驗房不應小覷,業(yè)主在決定購買之前要從結(jié)構(gòu)到各細節(jié)都仔細檢查。比如確認房屋實際面積、管線走向是否合理、有無漏水、煤氣接通情況是否正常等等。從源頭把關(guān),會減少入住后的許多不必要的麻煩,也能幫你減少許多開支!下面,Leslie裝修界小編為大家介紹二手房驗房流程!驗房注意事項!幫助您更好的驗收二手房。

  第一部分:實地察看


  一、查看是否有私搭私建部分

  1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

  2.是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu),如將陽臺改成臥室或廚房,將一間分隔成兩間;

  3.陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

  二、確認房屋的準確面積

  1.包括建筑面積,使用面積和戶內(nèi)的實際面積;

  2.產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積;

  3.最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積.

  三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況

  1.戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;

  2.管線是否太多或者走線不合理;

  3.天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;

  4.原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。

  四、考核房屋的市政配套


  1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;

  2.打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個臺的節(jié)目;

  3.確認房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;

  4.觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;

  5.電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;

  6.煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣;

  7.小區(qū)有無熱水供應,或者房屋本身是否帶有熱水器;

  8.冬天暖氣的供應以及費用的收取,暖氣片數(shù)夠不夠,暖氣溫度夠不夠

  五、要了解房屋的歷史與鄰居組合

  要 了解一下該住房是哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過,什么背景,是何種用途,是否發(fā)生過不好的事情:是否欠人錢、或者發(fā)生過盜竊案?有 否欠物業(yè)管理公司的費用以及水,電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快,可在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往,通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次,觀察公 共樓道的整潔程度及布局,拜訪上、下、左、右的鄰居,了解他們在此居住是否順心,與居委會或者傳達室的值班人員聊天,了解情況。

  六、查驗物業(yè)管理的水平


  1.水、電、煤。暖的費用如何收取是上門代收還是自己去繳;

  2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;

  3.小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心;

  4.小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務。

  七、了解往后居住的費用

  1.水、電、煤、暖的價格;

  2.物業(yè)管理費的收取標準;

  3.車位的費用。

  第二部分:檔案查詢

  到房管部門的檔案館查詢檔案,了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向。承重墻的位置等,以便重新裝修。

  一、與房東協(xié)商,請房東進行查檔

  個人查檔所需資料:房屋所有權(quán)人查閱

  房產(chǎn)檔案或與本人房產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)檔案,須持身份證并填寫查檔申請書(內(nèi)容包括:產(chǎn)權(quán)人,房屋地址,查檔原因或其他有關(guān)事項)。產(chǎn)權(quán)人已死亡,由法定繼承人申請查檔的,同時還必須出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明

  查檔程序:受理審查――查閱――繳費――出具有關(guān)證明資料

  二、委托律師查檔

  律師察檔所需資料:律師受當事人委托查閱房產(chǎn)檔案的,須持律師事務所介紹信,律師執(zhí)業(yè)證,律師事務所與當事人簽訂的委托合同。

  查檔程序:受理審查--查閱--繳費--出具有關(guān)證明資料。

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