商洛
搶免費設計名額
今日僅剩免費名額
1
0
9
- m2
-
159****1728獲得了免費設計名額
139****9838獲得了免費設計名額
-
187****2238獲得了免費設計名額
買二手房的流程是什么？看了就知道！
-
收藏本文
- 瀏覽 ： 1552
如今，房價越來越高，很多人難以負擔新房的費用，二手房對于他們來說也是一個很不錯的選擇。二手房的購買流程是比較復雜的，當中也有不少細節需要我們注意，然而很多人對此并不太了解。接下來，裝修界小編帶領大家一起來看一下買二手房的流程吧！
買二手房的流程是什么？
1、看房
想要購買二手房，必須首先確定自己的購買能力和購買區域。二手房交易流程買方篇中指出確定自己的心理價位是能夠購買成功的標準。而自己所選定的想看的房型大多也是根據這兩者來確定的。
在看房的時候要注意小區環境、房屋結構、房屋使用情況、房屋年限以及物業費、停車費、水電費等基本情況。同時如果有疑問應立即詢問房主。
2、產權調查
在二手房交易流程中，對于房屋產權的調查時非常重要的一步。購房者千萬不要忽視這一細節。買方那個可以到房產管理部門核查房產產權上的信息和房主告訴自己的信息或者協議上的信息是否一致，它也關系著資金的繳納和網簽等多個步驟，不能疏忽大意。
3、簽訂協議
在這里要提醒買房者:只有在核查清楚房屋信息同時確定自己想要購買后再簽訂協議。因為簽訂協議的同時也意味著需要繳納保證金。而這些是不允許退還的。在二手房交易流程買方篇中明確指出協議包括的內容非常多，所購房產的具體信息、房屋的基本情況、價格和中介費用等等。
二手房交易需要注意什么？
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
上文為大家介紹了二手房的交易流程，以及二手房購買過程中的注意事項。二手房的交易是比較復雜的，如果大家看到這里還是不太清晰，可以選擇中介來幫助辦理，這樣能夠省去一些麻煩，不過親力親為則更加安全。希望這篇文章能夠對大家有所幫助！
相關推薦
萬元
相關文章
意見反饋
歡迎提供任何關于裝修界的問題和建議，我們將盡快回復您。您的意見或建議就是我們的動力！
