要點一:查看下水管道
如果前一任住戶在使用中不留意的話,二手樓很容易出現下水管道漏水或者堵塞的問題,因此,買樓者需要重點查看下水管道是否存在這樣的問題。
購房者最好自備塑料袋、沙子、塑料盆等,用塑料盆接水,向臺盆、浴缸、馬桶、廚房、衛生間、陽臺等各個下水處灌水,如果能聽到“咕嚕嚕”的聲音,且各設施表面無積水,則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到最大,看看水壓和排水速度。
另外,還要特別注意檢查衛生間,看是否有滲漏或存水。購房者可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上(起暫時防止地漏排水的功效),在衛生間淺淺地蓄一些水,24小時后到對應的下層衛生間,看其頂部是否有滲漏。如果購房者要檢查衛生間是否積水,可以用塑料盆在衛生間蓄些水,然后放水,看地面是否有積水。
要點二:墻體、天花的滲、漏、裂問題
墻體、天花一旦出現滲、漏、裂問題的話,會讓你的居住不厭其煩,因此需要特別關注。
對于一些沒有重新裝修的二手樓,這方面的問題往往可以通過肉眼發現。首先要檢查墻體是否平整,是否有滲水、滲漏現象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡,如果有的話,要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結構性裂縫的話,那么應該問題不大。但如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險,有可能是陽臺要斷裂,一定要及時通知相關單位檢查處理。如果所買的房子是頂層,那么購房者一定要查看各個屋頂的頂面是否有雨水滲漏的痕跡。
對于一些已經重新裝修的物業,水漬往往很難用肉眼看清楚,因此,最好選擇在下雨后去收樓。此外,購房者可以用小錘子輕輕敲打墻面、地面,看墻體與地面是否有空鼓。如果聲音沉悶,則表明墻體、地面接觸良好。
要點三:查看電路及開關接口
居住時間十年或以上的樓宇,電路已經開始老化,因此,特別需要關注這方面的問題,以免造成安全隱患。
檢查電路,可先拉斷房間的總電閘,看室內是否完全斷電,再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。最好用萬用表測量各強弱電是否暢通。另外,要打開電器、電視、電話等線路接口,用力拉一拉,看插座是否牢固。
如果物業電路是采用暗線安裝的話,記得向前一任業主索取裝修時的電路圖,以方便日后的維修。
要點四:查看門窗密封及隔音效果
門窗問題,事關居住安全和使用的舒適程度,購房者要試試門窗開啟是否靈活,看門、窗的密封程度,聽聽室內隔音效果。
要點五:水、電、煤氣等過戶問題
除了水、電、門窗、墻等建筑硬件方面的驗收,軟件方面的驗收也是二手置業者需要特別關注的。在二手房交房前,買家須特別留意以下幾個問題:原業主戶口是否已經遷走?是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續?是否已前往物業公司辦理戶名變更手續,并結清業主與物業公司的各種費用?房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接?房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接?房屋的裝修合同與裝修發票、保修卡是否已交接?水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網等費用是否已結清。這一系列問題要逐項核實。
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