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時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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近年來不少地區(qū)房價(jià)進(jìn)行下調(diào)，買房的人也就越來越多，那么許多人就不知道買房時(shí)房產(chǎn)過戶都需要交哪些費(fèi)用呢？

在房產(chǎn)交易中，不管是政府還是公證處承認(rèn)的房屋轉(zhuǎn)讓就是這三種，一、交易（買賣房）二、贈(zèng)與三、繼承，在繼承這個(gè)方面是老人方不在了才可以做的，他也是這三種過戶稅費(fèi)最少的！下面就跟大家說說買賣房時(shí)買家需要交的稅費(fèi)，1.契稅：在稅務(wù)局的規(guī)定購房者在購買中契稅是與平數(shù)有關(guān)的，建筑面積在120平方米以內(nèi)含120平的經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，需交房屋成交價(jià)2%的契稅，如果購買了超出120平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，需要交成交價(jià)4%的契稅。2.房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)還是以120平為標(biāo)準(zhǔn)，即購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需交250元的交易手續(xù)費(fèi)，購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需交750元的交易手續(xù)費(fèi)，5001平方米以上的則每件需要交2500元的交易手續(xù)費(fèi)。3.買賣合同印花稅：與商品房同，按照房屋成交價(jià)的0.05%交稅。4.房屋所有權(quán)登記費(fèi)：與商品房同，按照0.3元/平方米收。5.所有權(quán)印花貼稅：按件征收，每件5元。6.公共維修基金：購房者按照房屋成交價(jià)的2%交。7.產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：4元/件。

下面講的是房屋贈(zèng)與！房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證，這個(gè)過程中會(huì)有了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅。

繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

不管你適用于那種程序，就可以跟賣家協(xié)商拿鑰匙和那房產(chǎn)證啦！所以大家有買房意愿的一定要看好自己需要交多少錢！希望這些知識(shí)可以對大家起到作用！