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買房須知買房程序,之后再按照程序一步步來施行,買房程序是一步都不可以少的。那么大家對買房程序知道多少呢?今天裝修界小編就為大家介紹一下買房需要走哪些程序。
1.看產權。在購買房子的時候,第一步就是需要看戶主的土地、房屋產權關系十分明晰,有沒有遺留的糾紛問題,防止“一房賣二主”的現象。關于房子的所屬問題,可以去有關機關查房產證明。如果是經濟適用住房要住滿5年才能上市交易,集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易。
2.看證書。如果是期房,就需要提前了解開發商是否有商品房預售資格,需要查看開發商的“五證”:《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《國有土地使用證》。
3.簽合同。所有的證書都沒有問題了之后,才可以簽合同,簽合同時要確認雙方都是合法的身份,要審查賣主的合法代理資格,是否辦理了工商登記手續。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,并由賣主出具收據。交給其他人,一定要審查對方的委托授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。
4.辦手續。辦手續要對房屋的面積進行測繪,房屋的產權過戶、、房屋抵押貸款、取得回執以及房屋價值評估。
5.交房。按照合同約定執行辦理完所有手續后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。買方在未取得房產證前,不應付清全部房款。關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規定各自承擔;最后,按照房地產交易中心規定,領取房產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委托領證公證手續。
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