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宜城的小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎？要交多少稅

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宜城的小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎？要交多少稅

時間：三天前
來源：裝修界

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有自己的房子才是有家，但是一線城市的房價一路高漲，讓這些打工者們望而卻步，將目光轉(zhuǎn)向小產(chǎn)權(quán)房，那么小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎？要交多少稅？以下是小編為此整理的一些關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識，希望能為正在考慮購買小產(chǎn)權(quán)房的你提供一些小貼士。

宜城的小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎？要交多少稅.png

宜城的小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎？

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

另外，國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

購買宜城的小產(chǎn)權(quán)房要交多少稅？

1、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利將無法得到保障。

2、因為小產(chǎn)權(quán)房沒有正式的房產(chǎn)證，不能構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以，二手房購買者只有使用權(quán)，買不到房屋的所有權(quán)。另外，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人出售，購房者不能通過合法的方式轉(zhuǎn)讓過戶，買賣的房屋難以進(jìn)行保值或者增值。

3、私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益。由于不用交納土地出讓金和各種稅費，小產(chǎn)權(quán)房收益一般也會超過商品房開發(fā)所得的收益。

總而來說，小產(chǎn)權(quán)本身就沒有產(chǎn)權(quán)，不被國家認(rèn)可，也就沒交稅一說。

以上是小編總結(jié)的宜城的小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎？要交多少稅的相關(guān)知識，希望能夠幫助到你，但是還是要提醒一下，購買小產(chǎn)權(quán)房價格確實比商品房要便宜很多，但因為得不到法律的保護(hù)，產(chǎn)權(quán)不完整，風(fēng)險也是比較大的，所以大家要慎重考慮是否要選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。如果需要購買應(yīng)該考慮如何更好的購入。