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買房子除了房款之外,還有一些相關的稅費需要繳納,在此有很多人會問關于土地證及土地出讓金的問題?下面小編就為你詳細介紹下土地證及如何計算土地出讓金,希望大家能夠及時辦理相關證件,來切實保障自己的權益。
漢中自住商品房有土地證嗎
土地證,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。我國頒發的土地證書主要有三種,集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。
一般情況下,商品房必定是國有土地使用權證,否則,不稱為商品房,也不能作為商品房銷售。集體土地上建造的房屋不能作為商品房銷售,要銷售商品房的,必須將集體土地轉變為國有土地。所以說,如果你買的是商品房,應該是國有土地使用權證。具體情況你可以拿著房產證到當地的國土資源局去咨詢下。
在漢中買自住商品房要交多少土地出讓金
房屋土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益,以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續,交納出讓金,方可辦理土地登記。
1、根據《城市房地產管理法》第二十二條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。
2、土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)。
3、被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的,按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以后取得的,按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的,或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
以上是小編收集的漢中自住商品房有土地證嗎?要交多少土地出讓金的相關介紹,相信介紹到這里大家都應該清楚了這個證的相關概念及應該要如何計算相應的土地出讓金了,沒有土地證的房子就是空中樓閣呀,所以大家要購房的時候要注意辦理此證了哦!
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