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2016年,瓊海市被列為第二批國家新型城鎮化綜合試點地區,隨著城市化步伐的加快,城市規模越擴越大,隨之,商品房也越建越多。自住商品房由于價格的優勢備受瓊海人民的青睞,在此,裝修界小編給你介紹一下關于瓊海自住商品房有土地證嗎,在瓊海買自住商品房要交多少土地出讓金的相關知識,希望能給大家一些好的借鑒。
瓊海自住商品房有土地證嗎?
1、瓊海二手房只要具有獨立產權的房產證和土地證,且不存在房產抵押的情況,都是可以辦理房產過戶的。沒有土地證的房子是不能辦理房產過戶手續的。
2、有的地方實行的是兩證合一,即房產證和土地證只發一個房產證,土地證不發到個人手中。擁有房產證就說明擁有該屋的所有權,其中包括土地的使用權。只要有房產證,可以憑房產證到房產中心辦理房產交易手續。
3、年限久的單位集資房,土地是屬于單位的,所以只有房產證。
4、土地屬于集體土地的沒有土地證
5、新買的房子土地還在開發商那里沒有分割。
在瓊海買自住商品房要交多少土地出讓金
1、根據《城市房地產管理法》第二十二條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。
2、土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)。
4、被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的,按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以后取得的,按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的,或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
看來裝修界小編給大家科普的關于瓊海自住商品房有土地證嗎,要交多少土地出讓金的相關知識,是不是有點苗頭了呢,想要在瓊海發展、定居、安家,一套房子是必不可少的,為了保護自己的合法權益,在購買自住商品房的同時,一定要注意證件是否齊全,是否有土地證。
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