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香河的小產(chǎn)權(quán)房購買合同有法律效力嗎？需要網(wǎng)簽嗎？

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香河的小產(chǎn)權(quán)房購買合同有法律效力嗎？需要網(wǎng)簽嗎？

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)在很多當(dāng)?shù)囟紩?huì)有，也因?yàn)榭梢哉ＹI賣得到很多網(wǎng)友的青睞，價(jià)格比市面上優(yōu)惠很多，但是在買賣小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)過程中簽訂購房合同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房購房合同有法律效力嗎？需要網(wǎng)簽嗎？

香河的小產(chǎn)權(quán)房購買合同有法律效力嗎？需要網(wǎng)簽嗎？.png

香河的小產(chǎn)權(quán)房購買合同有法律效力嗎？

1.小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

2.小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。

3.所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的２００７年開始的。按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

4.從購房者的角度來說，購買小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要自己對風(fēng)險(xiǎn)和作出選擇判斷，作出正確的決定。

香河的小產(chǎn)權(quán)房需要網(wǎng)簽嗎？

1.香河買小產(chǎn)權(quán)房子并不需要網(wǎng)簽，根本原因就是小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證。由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，在香河買小產(chǎn)權(quán)房子不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證等合法手續(xù)。

2.香河小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在風(fēng)險(xiǎn)。購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買５年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。

看了上面的相關(guān)介紹，大家對于“香河的小產(chǎn)權(quán)房購房合同有法律效力嗎？需要網(wǎng)簽嗎”這個(gè)問題已經(jīng)清楚了，小產(chǎn)權(quán)房本身就是處于法律邊緣地帶的房子，購買小產(chǎn)權(quán)房子本身無保障，是不需要網(wǎng)簽也無法網(wǎng)簽的。