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最新廈門二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)分析

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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二手房已經(jīng)冷清了相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間了，經(jīng)過(guò)這么長(zhǎng)時(shí)間的沉淀，現(xiàn)在廈門二手房市場(chǎng)情況如何？根據(jù)具體情況，總的來(lái)說(shuō)相當(dāng)不錯(cuò)，可以說(shuō)，廈門二手房市場(chǎng)已經(jīng)開始升溫了，買到的人應(yīng)該可以說(shuō)是賺到了吧。下面裝修界小編帶您具體看看情況怎樣。

一、廈門二手房價(jià)格走勢(shì)：近期廈門樓市情況

開年初，全國(guó)各地的房屋價(jià)格及銷量都在下降，你是不是以為還會(huì)一直下降呢?那么你錯(cuò)了，開春之后，廈門樓市持續(xù)回暖，尤其是3月份，廈門樓盤的活動(dòng)愈加頻繁，新房市場(chǎng)顯露回溫跡象，二手房市場(chǎng)成交行情已經(jīng)點(diǎn)燃“火苗”。據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，(2.27-3.5)廈門二手房成交1285套，成交面積133285.78㎡，其中住宅占983套，創(chuàng)下了近半年來(lái)廈門二手房住宅成交量最高的成績(jī)，也是廈門重啟限購(gòu)后，目前為止的最高日成交套數(shù)。與前一周相比，二手房成交套數(shù)環(huán)比上漲40.59%，成交面積環(huán)比上漲63.89%。

從上面的分析可看出，二手舊房的行情的確很好，價(jià)格和銷量都在齊步上升，而此時(shí)新房的量?jī)r(jià)仍在低位徘徊，2月的最后一周(21-28日)，廈門新建住宅成交123套，同安就占59套，也許是因?yàn)橐皇肿≌┙o不足，行情集中在了二手住宅中爆發(fā)。

二、廈門二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)：未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

由此可見，經(jīng)過(guò)前期小周期的調(diào)整，該市的房屋量?jī)r(jià)都在緩慢的上升，但是廈門均和土地評(píng)估有限公司董事長(zhǎng)王崎認(rèn)為，房地產(chǎn)在GDP中占的權(quán)重來(lái)看，目前比例是在提升的，GDP的增長(zhǎng)很大一部分依賴于房地產(chǎn)。小周期中樓市交易量雖然下降，但單價(jià)在上漲，總價(jià)高，交易總金額并沒有減少。所以，這個(gè)周期不會(huì)讓大家看到真的滑坡，總體上呈螺旋式上升。可是政策的刺激能加速或延緩市場(chǎng)發(fā)展速度，但也是無(wú)法改變方向的。

即使成交量有明顯的下滑，但成交價(jià)并未受到影響。海滄片區(qū)的置強(qiáng)房產(chǎn)孫先生說(shuō):“上周日，金龍商城的一套68平方米房源，以175萬(wàn)元成交，單價(jià)接近2.6萬(wàn)元/平方米，在海滄生活區(qū)市場(chǎng)行情價(jià)2.3—3萬(wàn)元/平方米內(nèi)。”不僅如此，其他片區(qū)的成交均價(jià)也未受影響。

三、市場(chǎng)將回歸理性迎來(lái)傳統(tǒng)淡季

7月二手房市場(chǎng)冷清，在一定程度上受到新政的沖擊。“近期也有不少客戶在新政出臺(tái)后，覺得房?jī)r(jià)會(huì)有所下調(diào)，先觀望一段時(shí)間再出手。”廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、廈門高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)表示。對(duì)購(gòu)房者而言，新政剛出，市場(chǎng)處于平穩(wěn)期，選擇空間更大，選擇周期更長(zhǎng)；該政策出臺(tái)也加大了投資客的資金壓力，讓不少投資客提前退場(chǎng)。

另外，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年樓市去化速度較快，釋放了大量需求，對(duì)7、8月樓市產(chǎn)生一定的影響。

但是，張鳳珠表示，最近二手房市場(chǎng)“遇冷”的重要原因主要在于7、8月是傳統(tǒng)購(gòu)房淡季。且這兩個(gè)月天氣較熱購(gòu)房者不太愿意出門看房。也有資深業(yè)務(wù)員表示，這個(gè)時(shí)間段除了天氣熱外，還處于中元節(jié)前后，依照閩南傳統(tǒng)習(xí)俗，購(gòu)房者比較不愿意在這時(shí)出手，因此，現(xiàn)在成交量下滑是情理之中。

從以上分析可以看出，盡管經(jīng)歷了一段時(shí)間的沉寂，廈門二手房市場(chǎng)迎來(lái)升溫，但是總的來(lái)說(shuō)還有比較不穩(wěn)定的，也有專家說(shuō)未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)二手房市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)淡季，因此，想要買二手房的朋友要謹(jǐn)慎入手。裝修界小編感謝您的閱讀！更多裝修資訊盡在裝修界！