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新規明令禁止物業收取裝修保證金
裝修過房子的業主都知道,業主在找裝修公司裝修的時候,物業都會收取裝修保證金。但因退費引起的糾紛屢見不鮮。為規范物業服務行為,哈爾濱市出臺物業管理新規定,收取裝修保證金被明令禁止。
裝修過房子的業主都知道,業主在找裝修公司裝修的時候,物業都會收取裝修保證金。但因退費引起的糾紛屢見不鮮。為規范物業服務行為,哈爾濱市出臺物業管理新規定,收取裝修保證金被明令禁止。那么武漢市關于物業收取裝修保證金一事是否也明令禁止了呢?
被叫停的裝修保證金屢禁不止
據了解,武漢市關于物業收取裝修保證金一事早已經被叫停,但武漢家裝網小編在走訪中發現。目前武漢市80%以上的小區的物業都還在收取裝修保證金,早已被叫停的裝修保證金為何還屢禁不止?物業是否有權收取裝修保證金?業主們的看法不一。
武漢家裝網小編在對20戶業主隨機采訪時發現,有78%的業主表示,物業不應該收取裝修保證金,他們認為由于目前新房裝修時,進駐物業一般都會與業主簽訂協議,由業主先行繳納一筆房屋裝修保證金,1000元至2000元不等?!坝捎趨f議缺乏細則,價格制定及退費時間基本由物業決定,我們到時候退錢也很麻煩?!?/p>
也有少數業主則表示,物業收取裝修保證金可以理解。也有不少物業公司為自己喊冤,他們表示,自己收取裝修保證金是為了更好的管理小區,為業主提供服務?!叭绻皇杖⊙b修保證金,小區里天天有一些施工隊零散進場,一些專業偷盜人員也難免會混進小區作案;此外,小區物業要求業主交裝修保證金也是為了統一管理,以免早上或者晚上工作,造成了擾民。”
收取裝修保證金無法律依據
據悉,物管公司在收取裝修保證金上,沒有法律依據,更不能強行收取。在裝修保證金收取上,要看業主與物管公司簽訂的書面協議上是否涉及裝修保證金。
昨日下午,小編就此咨詢了武漢某律師事務所的律師。該律師認為,實際上真正出現房屋質量問題,一般都會訴訟解決,幾千元的保證金對于房屋的毀損無濟于事,繳納保證金僅僅能起到警示作用。
“出于公序良俗和交易習慣,裝修保證金是對其他業主物權的一種保護。為了公共利益,個人的一些權利可以讓渡。但保證金的繳納一般須簽訂合同,合同的本質就是要雙方合意,物業應與業主協議收取這項費用?!痹撀蓭熯€提醒,到了約定的期限,物業公司若不退還保證金,業主應依法追究物業違約責任。
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《武漢市住宅裝修裝飾工程質量保證金管理辦法》第四條規定: “參加質保金理賠遵循自愿原則。即企業向協會提出交納質保金委托協會進行質量理賠,協會審核同意,接受企業委托。”
《湖北省物業服務收費管理實施辦法》第十七條規定:“業主對房屋進行裝修,物業管理企業可按照當地價格主管部門的規定,與業主或裝修企業約定裝修保證金(押金)、垃圾清運、裝修工人出入證押金(工本費)等費用的具體標準?!?/p>
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