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裝修前需要簽?zāi)男┖贤瑏?lái)保證業(yè)主自身的利益

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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　　裝修前需要簽?zāi)男?a href="http://www.tanircogroup.com/jingyan/list-more100-13881p" target="_blank" style="color:#92D050">合同來(lái)保證業(yè)主自身的利益？裝修過(guò)程中極易出現(xiàn)工程糾紛，裝修質(zhì)量、拖延工期、增減項(xiàng)、預(yù)算爭(zhēng)議等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生。為了防止糾紛的產(chǎn)生，防止裝修過(guò)程中不順心，業(yè)主一定要簽訂裝修合同來(lái)保證自己的利益，未雨綢繆。裝修界小編提醒大家，簽訂合同時(shí)，以下幾個(gè)方面要多加注意。

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　　1.裝修工程書(shū)面文件齊全

　　在簽訂裝修合同前，首先要看一下該裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)。

　　其次，除了裝修合同本身，裝修公司還應(yīng)該提供工程預(yù)算表，完整的設(shè)計(jì)圖紙(房間的平面圖，必要的立面圖，必要的天花圖、水電圖，以及現(xiàn)場(chǎng)制作的家具圖)，并由雙方確認(rèn)并簽字。

　　所有裝修文件要妥善保存，后期如果發(fā)現(xiàn)裝修公司沒(méi)有嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工，可以根據(jù)這些文件，要求返工。

　　2.裝修材料要標(biāo)注清楚

　　對(duì)于裝修公司提供的材料，一定要在合同中清楚地標(biāo)明材料的品牌、產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)等。要求裝修公司提供所有材料(包括主材和輔材)詳細(xì)列表作為裝修合同附件。所有材料進(jìn)場(chǎng)必須由業(yè)主驗(yàn)收并簽字。如發(fā)現(xiàn)假冒材料或不是合同中規(guī)定的材料，必須返工。由此產(chǎn)生的人工費(fèi)，材料費(fèi)，誤工費(fèi)等均由裝修公司承擔(dān)。

　　3.工期約定

　　一般2居室100平米的房間，簡(jiǎn)單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到45-50天。如果業(yè)主急于入住，可以在簽訂時(shí)和裝修方商榷此條款。裝修合同必須嚴(yán)格約定工期，而且應(yīng)該明確約定如果施工方延誤工期，對(duì)業(yè)主的賠償責(zé)任，最好是每延誤一日，按照工程款的某比例賠付給業(yè)主。若再合同中只約定工期，卻無(wú)注明違約責(zé)任，工期的約定等于一條空文。

　　4.工程項(xiàng)目增減

　　在施工過(guò)程中難免會(huì)有項(xiàng)目的調(diào)整，即通常所說(shuō)的增減項(xiàng)目。比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。對(duì)于增減項(xiàng)，有兩個(gè)注意點(diǎn)要落實(shí)到合同上：

　　①所有項(xiàng)目增減，必須由業(yè)主認(rèn)可并簽字才有效，否則可以拒絕支付。

　　②裝修結(jié)束后，費(fèi)用結(jié)算一般都會(huì)超出預(yù)算。對(duì)于超出預(yù)算的幅度要在合同中明確好。比如，除業(yè)主主動(dòng)要求增加項(xiàng)目部分，實(shí)際費(fèi)用總支出不得超過(guò)預(yù)算的10%。這個(gè)比例可以和裝修公司協(xié)商，這樣才能保證裝修整體費(fèi)用支出的可控。

　　5.付款時(shí)間

　　裝修公司付款方式一般分三次付款：首付60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過(guò)了一半左右后，業(yè)主就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的話，就很難在錢(qián)上面制約裝飾公司了。

　　6.室內(nèi)空氣質(zhì)量要達(dá)標(biāo)

　　對(duì)于環(huán)保要求，一定要白紙黑字落實(shí)到合同里面，這樣才能對(duì)裝修公司進(jìn)行有效地約束。裝修完工后，要檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量，如不合格，要求裝修公司進(jìn)行綜合治理。因治理造成工程延期交付視同工程延誤。

　　7.明確保修期和保修范圍

　　一般免費(fèi)保修期為一年，終身負(fù)責(zé)維修;工程完工、驗(yàn)收合格后，雙方要簽訂“工程結(jié)算單”、“工程保修單”。比如，出了問(wèn)題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫(xiě)清楚。