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二手房交易六大隱患如何避免潛在的隱患

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二手房交易六大隱患如何避免潛在的隱患

時間：三天前
來源：裝修界

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二手房交易目前是一個非常活躍的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，而二手房交易的過程中有哪些風(fēng)險，又需注意哪些你又知道嗎？二手房交易涉及環(huán)節(jié)多，隱含著各種交易風(fēng)險。買賣雙方需加強警惕，交易風(fēng)險才可防可控。那么二手房交易該怎么避免潛在的隱患呢?今天就讓裝修界的小編為大家簡單介紹一下。

隱患一：房屋產(chǎn)權(quán)不明晰

業(yè)主是誰，房屋是否有抵押，這完全可以通過交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。調(diào)查產(chǎn)權(quán)時要了解細(xì)節(jié)信息。

比如房齡，網(wǎng)絡(luò)信息未必準(zhǔn)確，而房齡對一些老公房尤為重要，如果房齡太大那么貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風(fēng)險可能只貸6成甚至更低，而且高貸款年限也會縮短，考驗買家的首付能力和還款能力。

再比如動遷房，3年內(nèi)是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶也有風(fēng)險。如果遇到賣家毀合同，買家走司法途徑也是勞民傷財，值得警惕。

隱患二：賣方資質(zhì)有問題

一定要對賣家的信息進行核實，賣家是不是權(quán)利人，這套房屋一共有多少權(quán)利人？是否都同意賣房了？沒有得到所有權(quán)利人同意，房屋不可能過戶。

隱患三：買房者資質(zhì)有問題

房屋交易仍實行“限購”政策，因此在房屋交易前，買家是否具備購房資格需要查詢清楚，避免“空歡喜一場”。

隱患四：不良中介騙術(shù)多

個別不良房產(chǎn)中介人員不規(guī)范操作，包括暗地里動手腳“吃差價”，不讓上下家見面。因此，簽訂房屋合同時，買賣雙方見面是很重要的環(huán)節(jié)。

此外，個別不良中介會用低價房源吸引買家關(guān)注，所以明顯低于市場價的房源多數(shù)是假房源或者房屋本身有瑕疵。

隱患五：房屋價格未標(biāo)清

關(guān)于房屋價格的風(fēng)險，這也是容易出糾紛的地方。當(dāng)前很多房東都是說“到手價”，應(yīng)該原本房東支付的稅費轉(zhuǎn)到下家承擔(dān)。

哪些房子是可以免稅費的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是“滿5唯一”住房，但審核下來不是唯一的，那就要收所得稅，對下家而言可能要多一筆費用，如果不能協(xié)商就會引起糾紛。

隱患六：“做低房價”糾紛多

“做低房價”，已成為二手房交易的一個“潛規(guī)則”。“做低房價”實際上是一種逃稅、避稅行為，觸犯相關(guān)法律法規(guī)的。

賣房者可能面臨著無法及時收到全額房款的風(fēng)險，難維權(quán)；對于購房者而言，只能按照做低后的網(wǎng)簽價格進行申請，可能會降低購房者貸款的可貸額度，加大購房者的的風(fēng)險；未來，這套房源再次出售時，如按照差額進行計稅，會加大差額并增加相應(yīng)的稅費。

以上就是裝修界的小編搜集整理的二手房交易六大高危區(qū)有關(guān)情況，相信看了的讀者心中都是有了一定的底細(xì)，以后對于這方面都應(yīng)該能初步了解了。要告訴大家的是，要仔細(xì)研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。如果還想了解更多，請點擊裝修攻略，了解更多詳情！