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二手房交易六大隱患如何避免潛在的隱患

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二手房交易六大隱患如何避免潛在的隱患

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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二手房交易目前是一個(gè)非常活躍的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，而二手房交易的過(guò)程中有哪些風(fēng)險(xiǎn)，又需注意哪些你又知道嗎？二手房交易涉及環(huán)節(jié)多，隱含著各種交易風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方需加強(qiáng)警惕，交易風(fēng)險(xiǎn)才可防可控。那么二手房交易該怎么避免潛在的隱患呢?今天就讓裝修界的小編為大家簡(jiǎn)單介紹一下。

隱患一：房屋產(chǎn)權(quán)不明晰

業(yè)主是誰(shuí)，房屋是否有抵押，這完全可以通過(guò)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。調(diào)查產(chǎn)權(quán)時(shí)要了解細(xì)節(jié)信息。

比如房齡，網(wǎng)絡(luò)信息未必準(zhǔn)確，而房齡對(duì)一些老公房尤為重要，如果房齡太大那么貸款時(shí)會(huì)遇到些問(wèn)題，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)可能只貸6成甚至更低，而且高貸款年限也會(huì)縮短，考驗(yàn)買家的首付能力和還款能力。

再比如動(dòng)遷房，3年內(nèi)是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過(guò)戶也有風(fēng)險(xiǎn)。如果遇到賣家毀合同，買家走司法途徑也是勞民傷財(cái)，值得警惕。

隱患二：賣方資質(zhì)有問(wèn)題

一定要對(duì)賣家的信息進(jìn)行核實(shí)，賣家是不是權(quán)利人，這套房屋一共有多少權(quán)利人？是否都同意賣房了？沒(méi)有得到所有權(quán)利人同意，房屋不可能過(guò)戶。

隱患三：買房者資質(zhì)有問(wèn)題

房屋交易仍實(shí)行“限購(gòu)”政策，因此在房屋交易前，買家是否具備購(gòu)房資格需要查詢清楚，避免“空歡喜一場(chǎng)”。

隱患四：不良中介騙術(shù)多

個(gè)別不良房產(chǎn)中介人員不規(guī)范操作，包括暗地里動(dòng)手腳“吃差價(jià)”，不讓上下家見(jiàn)面。因此，簽訂房屋合同時(shí)，買賣雙方見(jiàn)面是很重要的環(huán)節(jié)。

此外，個(gè)別不良中介會(huì)用低價(jià)房源吸引買家關(guān)注，所以明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房源多數(shù)是假房源或者房屋本身有瑕疵。

隱患五：房屋價(jià)格未標(biāo)清

關(guān)于房屋價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，這也是容易出糾紛的地方。當(dāng)前很多房東都是說(shuō)“到手價(jià)”，應(yīng)該原本房東支付的稅費(fèi)轉(zhuǎn)到下家承擔(dān)。

哪些房子是可以免稅費(fèi)的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是“滿5唯一”住房，但審核下來(lái)不是唯一的，那就要收所得稅，對(duì)下家而言可能要多一筆費(fèi)用，如果不能協(xié)商就會(huì)引起糾紛。

隱患六：“做低房?jī)r(jià)”糾紛多

“做低房?jī)r(jià)”，已成為二手房交易的一個(gè)“潛規(guī)則”。“做低房?jī)r(jià)”實(shí)際上是一種逃稅、避稅行為，觸犯相關(guān)法律法規(guī)的。

賣房者可能面臨著無(wú)法及時(shí)收到全額房款的風(fēng)險(xiǎn)，難維權(quán)；對(duì)于購(gòu)房者而言，只能按照做低后的網(wǎng)簽價(jià)格進(jìn)行申請(qǐng)，可能會(huì)降低購(gòu)房者貸款的可貸額度，加大購(gòu)房者的的風(fēng)險(xiǎn)；未來(lái)，這套房源再次出售時(shí)，如按照差額進(jìn)行計(jì)稅，會(huì)加大差額并增加相應(yīng)的稅費(fèi)。

以上就是裝修界的小編搜集整理的二手房交易六大高危區(qū)有關(guān)情況，相信看了的讀者心中都是有了一定的底細(xì)，以后對(duì)于這方面都應(yīng)該能初步了解了。要告訴大家的是，要仔細(xì)研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等系列知識(shí)，否則很難順利完成整個(gè)交易過(guò)程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個(gè)懂行的朋友陪同。如果還想了解更多，請(qǐng)點(diǎn)擊裝修攻略，了解更多詳情！