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買歏州的小產權房如何貸款？如何保證自己的權利
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現(xiàn)在很多的地方都是有小產權的房屋的，因為小產權的房屋價格相對便宜，很多的人們都會選擇購買小產權的房屋的。但是購買小產權的房屋在法律上是不受法律的保護的。那么歏州買的小產權房如何貸款？如何保證自己的權益？讓裝修界小編我?guī)Т?a href="http://www.tanircogroup.com/jingyan/list-more100-13983p" target="_blank" style="color:#92D050">家具體的了解一下相關的內容吧。
買歏州的小產權房如何貸款？
1、關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸 款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)。
2、因此小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。然而這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
3、小產權房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。
4、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。
買歏州的小產權房如何保證自己的權利？
1、如果要買小產權房，合同上應該和正常的買房合同一樣；保全買房者利益。小產權房購買以后肯定需要過戶的，過戶需交過戶費；需要像二手房交易那樣交稅。農村住宅用地職能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房；，單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發(fā)。
2、小產權房通常交易為簽訂集體轉讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請律師做公證。嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區(qū)別對待。
如果購買了小產權的房屋，建議大家要注意簽訂購房合同等，這樣也是可以保障自己的權益的。這里建議大家最好是不要購買小產權的房屋。希望對親們是有一定的幫助的。
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