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二手房交易需要多少費(fèi)用呢？買房需要注意什么？

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二手房交易需要多少費(fèi)用呢？買房需要注意什么？

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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為什么二手房稅費(fèi)那么高，本意是限制倒賣二手房，可也讓真正想購買二手房的人，感覺壓力山大。二手房稅費(fèi)都包括什么呢？買賣二手房除了房款，還需要什么呢？下面我們慢慢介紹。

QQ截圖20170615164925.jpg

二手房交易稅費(fèi)包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅等。具體的計(jì)算方法如下；

1.契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%。反之則按3%。

2.城市維護(hù)建設(shè)稅

營業(yè)稅的7%。

3.費(fèi)附加

營業(yè)稅的3%。

4.個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅）20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米;1%&建筑面積。

出售不是家庭住房的個(gè)稅按房價(jià)的1%征收。

5.交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米建筑面積

6.印花稅

房屋成交總額0.05%

7.營業(yè)稅

住宅2年內(nèi)：房屋評(píng)估總額5.6%；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。

個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

8.土地稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額0.5% ，3年至5年：房屋成交總額;0.25%，5年或5年以上：免征。

其中契稅、交易印花稅一般由買房承擔(dān)。

交易印花稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及附加稅、一般由賣方承擔(dān)。

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二手房交易小技巧：

二手房交易稅費(fèi)明細(xì)：

　　二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法

　　納稅人：賣方

　　普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

　　出售公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

　　注：對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

QQ截圖20170615164942.jpg

　　二手房交易稅費(fèi)--契稅計(jì)算方法

　　納稅人：買方

　　普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

　　非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;

　　注：購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠

　　二手房交易稅費(fèi)--印花稅計(jì)算方法

　　納稅人：買賣雙方

　　二手房交易印花稅稅率：0.5%

　　注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅

QQ截圖20170615164950.jpg

　　二手房交易稅費(fèi)--營業(yè)稅計(jì)算方法

　　納稅人：賣方

　　普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過5年(含5年)——免征營業(yè)稅;

　　非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%;

　　別墅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%;

　　注：購買時(shí)間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

　　二手房交易稅費(fèi)--土地增值稅計(jì)算方法

　　納稅人：賣方

　　二手房交易土地增值稅稅率：1%

　　個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿 5年(含)以上，免征;滿3年(含)未滿5年，減半征收;未滿3年，按規(guī)定計(jì)征;

　　注：對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅

　　二手房交易稅費(fèi)--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法

　　納稅人：賣方

　　二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

　　二手房免稅條件：

　　國五條出臺(tái)后二手房買賣征收20%個(gè)人所得稅，雖然按規(guī)定個(gè)稅是向賣方征收，但在實(shí)際操作過程中，賣家往往把個(gè)稅算進(jìn)房價(jià)里，歸根到底還是買房出血。二手房交易稅費(fèi)這么重，讓許多買房者望而卻步，有沒有什么方法規(guī)避二手房交易稅費(fèi)呢?這時(shí)候“免稅房”就格外吸引買方注意了，究竟免稅房是什么意思呢?滿五免稅房是如何定義的?

　　按照國家出臺(tái)的二手房交易征稅規(guī)則，業(yè)主出售家庭住房免征個(gè)人所得稅，出售產(chǎn)權(quán)證(房本)滿五年的住房免征營業(yè)稅。滿足其中一個(gè)條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價(jià)格上比非免稅房低25%左右，因此對(duì)購房者來說非常有吸引力。

二手房買賣一定要注意房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策變動(dòng)，切記要參考周圍小區(qū)房價(jià)，這樣買賣雙方都不容易吃虧，盡管說買房子不是一錘子買賣，單是一但簽訂合同就要付法律責(zé)任了，所以一定要確認(rèn)清楚。>>>2017年最新正規(guī)二手房交易合同，簽訂合同需要注意事項(xiàng) 仔細(xì)看好，才能萬無一失。