沈阳
搶免費設計名額
今日僅剩免費名額
1
0
9
- m2
-
159****1728獲得了免費設計名額
139****9838獲得了免費設計名額
-
187****2238獲得了免費設計名額
賣房人請注意！二手房交易中賣房人要注意哪些問題呢?
-
收藏本文
- 瀏覽 ： 1083
我們常常說買房時應該注意什么什么事，賣方似乎一直處于強勢的地位，但其實二手房交易中，賣方同樣要小心謹慎。需要注意的問題雖然不如買方那么多，但也不容忽視。賣房人也要知道相關事項，捍衛自己的權益。那么，賣房人需要注意什么?二手房交易中賣房人要注意哪些問題呢?
二手房買賣中賣房人的注意事項：
一、不要全權委托公證
如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現的問題是多的，因為全權委托，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產，而按中介自己的意愿控制該房產。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產。
二、有租約的房屋要先確認優先購買權
有租約的房屋要確認租房者不會行使優先購買權，同時要租房者出具聲明書，放棄該項權利，一旦忽視租房者的優先購買權，后果會很嚴重。租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了，仍會撤銷，有相當多的案例。租房者放棄了優先購買權，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。
三、錢款的收取要謹慎
是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金，好是找銀行，而非中介。一定要看到資金，和銀行承諾貸款，再去辦理。
四、約定了定金后賣方不要主動違約
根據現在中介所提供的房地產買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。其實這個解約條款包含有一個條件，那就是賣方應當先啟動解約程序。如果說買方先啟動強制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強制履行。如果說買賣雙方是個人簽定的合同，而非中介操作，那么說如果賣方主動違約，就會面臨雙倍返還定金再賠償損失的可能。
房子出售辦理手續時需要注意些什么：
一、合同建立條款雙方要明確
一般房管局會提供二手房買賣合同的范本，你可以直接在范本的基礎上改動一下，注意的是，較好是在買賣雙方都同意的情況下才進行相應的改動。
二、明確買家支付房款的方式
在簽約時，要寫清楚付款的方式，還有多久還清房款都要一一寫清楚。
三、確定好交房的細節
(1)交房的時間和條件
確定好交房的時間，還有具體的條件。比如房間內的家具是保留還是帶走等。
(2)物業費、水電費等
明確物業費和水電費的繳款情況，較好提供較后一個月的繳費證明給買家，讓他們安心，減少不必要的糾紛。
(3)過戶確定時間和費用
確定好到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間，而且還要明確過戶所涉及的稅收和費用誰出，這些細節要在合同里寫清楚。
四、明確違約責任
(1)合同上的時間必須是精確的日期，不要出現“之前”或“之后”這些含糊不清的字
(2)每項條款都要有一一對應的責任，較好直接定下具體的違約金是多少。
(3)合同上較好還要加上一點：如果違約，違約方需要承擔守約方的訴訟費、律師費等一切費用。
房子急于出手也不要忽視細節，相關問題注意些，買賣過程就簡單些，問題出現自然也相對少很多。以上就是關于賣方在二手房交易中涉及的問題，希望對于準備賣方的朋友有幫助。也許您還想知道>>二手房買賣交易，賣家怎樣談判更加有利<<。
相關推薦
萬元
相關文章
意見反饋
歡迎提供任何關于裝修界的問題和建議，我們將盡快回復您。您的意見或建議就是我們的動力！
