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看房先看我——二手房交易怎樣不吃虧
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首先提到二手房時我們一般人會有兩個想法。一個是有很多人住過之后，由于手頭資金缺乏或者搬入新居，原來的房子就可以進行出手交易，還有一個是房地產商為了牟取高額的利潤，交一些商品房進行備案之后，然后進行交易，這樣兩種方式交易的房子都是二手房。
那么從二手房交易源頭起，找房看房-談價-交定金-簽合同-辦理按揭-打首付款-評估驗證-過戶-物業交割-領證-打余款，這一套流程下來，到底怎樣的二手房交易才是合法的呢？今天小編就詳細流程與大家介紹一下，供大家參考。
1、首先由我們個人或者是中介公司進行買賣雙方的信息溝通聯系，讓買方充分地了解房屋的現狀及房屋產權一般情況，為了確保房屋的合法性，買方還可以要求賣方出示有效身份證及其對房屋的相關證明，如房屋所有權證書及其它證件。
2、如果我們確定賣方的房屋是合法的，那么我們就可以進行交納定金了，這個程序雖然是不需要的，但是為了避免以后的一些糾紛，大部分的賣房單位或個人都會選擇這樣的方式，接下來就是提交買賣雙方的購買合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，然后將合同進行備案。
3、在購置二手房的時候，買賣雙方一定要向房地產交易管理的有關部門提出申請，在經過房地產管理部門在進行一系列相關證件的驗明，和房屋產權的審查，在經過了這種單位的證明許可之后，才可以進行二手房的交易，否則這種交易是沒有法律效應的。一般來說，有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
4、房地產商許可之后，我們還要對房屋進行立契，我們立契的時候，一定要向有關部門提供相應的材料，并在有關部門的監督下進行辦理，切不可私下里進行這道程序，負責不會被法律保護。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。
5、我們還要對房屋進行稅收的繳納，交納的金額一般是根據房屋的類性而定的，如果合同約定是各付稅費，那么兩人必須同時到場；如果是業主實收，就只需要買家到場。至于拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產證；如果是按揭貸款拿的就是房產，因此如果我們在購買二手房的時候，一定要對二手房的房屋類型有所把握，這樣我們在交納稅費的時候不至于兩眼抹黑。
6、比較重要的就是辦理產權的移交過戶手續，在采掘移交過后登記完畢之后，在有關部門進行備案，然后領取相關的產權證明，然后就可以向賣方付清所有的房款，也就是將二手房的所有交易程序都完畢了。過戶時需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
當今社會，房子作為商品被房東出售，二手房作為特殊商品，不僅僅是交易流程的合法性，更需要通過觀察房東看出許多看房子以外的問題，賣房動機、產權信息、甚至是房東個人形象，可以說，看房先看人，好的房東會省去很多工作，因此千萬不要大意，買好房不僅利于自身工作長久發展，更有益于孩子教育。關于二手房購置的注意事項，我們的官方網站也有詳細的介紹，希望能夠幫助到大家。二手房交易
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