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2017年最新正規(guī)二手房交易合同，簽訂合同需要注意事項

時間：三天前
來源：裝修界

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買二手房需要注意一件事，只有過完戶，房子才算真正的屬于自己的。所以買房子這么重要的事情,一定要準備齊全。現(xiàn)在不少人會選擇購買二手房,但買賣的時候，一定要把該注意的都注意一下，比較二手房是跟業(yè)主直接購買，沒有第三方的保障，也有在中介買賣二手房的，那更需要注意很多事情，下面我們一一來了解一下！

QQ截圖20170611175732.jpg

二手房過戶需要的材料

1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及房屋權(quán)證到場辦理，如果該房產(chǎn)為夫妻共有房產(chǎn)時，則夫妻雙方都應(yīng)該到場，并且需要提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它證件。

3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除了要提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買該房產(chǎn)的書面材料。

4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章）、房屋權(quán)證等手續(xù)前去辦理。

QQ截圖20170611175719.jpg

二手房交易合同范本

一、當事人的稱號或姓名、居處

這兒主要是搞清當事人的具體狀況、地址、聯(lián)絡(luò)方法等。

二、標的

這兒應(yīng)寫明房子方位、性質(zhì)、面積、構(gòu)造、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等狀況;一起還要寫明房子產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條聯(lián)接);

三、價款

及付款時刻約好。通常新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所生意房子的建筑面積來核算房子的價格,即約好每平方米建筑面積的價格為多少元。

四、實行期限、地點、方式

五、違約責任

這兒主要闡明哪些系違約景象;怎么承當違約責任;違約金、定金、賠償金的核算與給付;在什么狀況下能夠免責; 違約金應(yīng)占合同總金額的多大份額在中介供給的很多關(guān)于房子生意合同的格局條款中,中介通常將違約金約好為總房價的20%。很多人認為違約金多只能約好為20%,本來純屬誤讀。我國的《擔保法》中規(guī)則了定金不能超過合同總金額的20%,也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高,完全能夠由房子生意的兩邊根據(jù)自個的志愿協(xié)商確定。

QQ截圖20170611175635.jpg

二手房交易合同留意事項

查看房本:1.主要要留意房本性質(zhì),了解方針,承認此房是不是能夠生意。房本性質(zhì)大致有:商品房、央產(chǎn)房、已購公房、經(jīng)適房等,網(wǎng)查詢每種房子的生意方針。一定要承認房子能夠上市生意,而且明白自個需求承當?shù)母黜椂愘M。

2.留意房本的日期,是不是滿5年;房本是一個人的姓名仍是兩個人的姓名,假如兩個人,辦手續(xù)的時候得兩個人都同意賣房,都參與。

QQ截圖20170611175708.jpg

房子產(chǎn)權(quán)是不是清楚

首要要看房子產(chǎn)權(quán)是不是清楚。有些房子有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應(yīng)當和悉數(shù)共有人簽定房子生意合同。假如僅僅有些共有人私行處分共有產(chǎn)業(yè),買受人與其簽定的生意合同未在其他共有人同意的狀況下通常是無效的。

對于二手房購買有很多需要注意的事項，除了上述情況，還有個人稅費的計算等等。詳見>>>2017年最新二手房交易個稅需要繳納多少？標準是什么？ 更多完善的二手房稅費問題，很多時候買房子不必買別的物品，一定要精挑細選，多觀察房地產(chǎn)行情，還有國家政策的變化。希望大家都能買到稱心如意的好房子。