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買(mǎi)五華小產(chǎn)權(quán)房能用公積金貸款嗎？流程是什么

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買(mǎi)五華小產(chǎn)權(quán)房能用公積金貸款嗎？流程是什么

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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公積金貸款購(gòu)買(mǎi)心儀的房子是許多購(gòu)房者選擇使用的貸款方式，因?yàn)樗睦矢鸵哺奖恪５琴?gòu)房者能夠獲得的公積金貸款額度是不一樣的。那么五華小產(chǎn)權(quán)和普通商品房一樣可以用公積金貸款嗎？五華買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房公積金貸款流程是什么？小編和大家一起來(lái)看一看這兩個(gè)問(wèn)題。

買(mǎi)五華小產(chǎn)權(quán)房能用公積金貸款嗎？流程是什么.png

買(mǎi)五華小產(chǎn)權(quán)房能用公積金貸款嗎？

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于土地出讓金的繳納上面，大產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或在買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以像普通房屋一樣自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定較為明確。

1、若要憑借房產(chǎn)進(jìn)行抵押變現(xiàn)，必須提供銀行認(rèn)可的房產(chǎn)證明，而小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，所以無(wú)法通過(guò)銀行申請(qǐng)貸款和抵押，小產(chǎn)權(quán)房,是指未繳納土地出讓金等費(fèi)用，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，這種房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和銷(xiāo)售許可證，房管局也不會(huì)為此類(lèi)購(gòu)房合同予以備案。

2、眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，當(dāng)然，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。

3、由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒(méi)有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房做出明確的規(guī)定，因此具有無(wú)法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。雖說(shuō)“法不責(zé)眾”，但是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)合法房產(chǎn)的人群來(lái)講只能算是“小眾”，不可能得到法律庇護(hù)，購(gòu)房者也就不要抱有僥幸心理。

五華小產(chǎn)權(quán)房公積金貸款流程是什么？

1、住房資金管理核心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

2、借款人直接向住房資金管理核心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理核心審核、審批。

3、住房資金管理核心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶。

以上就是五華小產(chǎn)權(quán)和普通商品房一樣可以用公積金貸款嗎？五華買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房公積金貸款流程是什么？的全部?jī)?nèi)容了，如果可以的話，我們購(gòu)房者可以選擇公積金貸款來(lái)減少貸款，節(jié)省更多的錢(qián)。