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在天河買小產(chǎn)權房違法嗎?買了有風險嗎

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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      根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只享有使用權,村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。今天小編和大家一起來看一下在天河買小產(chǎn)權房違法嗎?天河的小產(chǎn)權房買了有風險嗎?


在天河買小產(chǎn)權房違法嗎?買了有風險嗎.png


在天河買小產(chǎn)權房違法嗎?


      1.購買小產(chǎn)權房行為的并不違法,但是有很大的風險,購買小產(chǎn)權房是一個有極大風險的行為,明知有風險而為之,是利益和需求的驅(qū)使,購買小產(chǎn)權房的最大的風險就是沒有法律保護,法律是不保護這些小產(chǎn)權房擁有者的財產(chǎn)權的。


      2.小產(chǎn)權房的價格低的原因很多,比如沒有繳納土地出讓金,建設的質(zhì)量,配套服務業(yè),環(huán)境,物業(yè)等等,都不能和商品房相比,所以價格低是由其成本低形成的。


      3.法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是小產(chǎn)權房就是非法建筑,其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認為是非法建筑。


      4.小產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉讓、置換。


天河的小產(chǎn)權房買了有風險嗎?


      小產(chǎn)權房,由于它根上就有問題,沒有一個合規(guī)的房產(chǎn)證。它就可能引出一系列的問題、麻煩和風險。


      1.缺少“五證”

      五證是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件,即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目,如果沒有五證是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管小產(chǎn)權房一片熱銷,但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認為,小產(chǎn)權房存在諸多風險。


      2.質(zhì)量難保證

      房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。小產(chǎn)權房一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。


      3.拆遷難補償

      小產(chǎn)權房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。


      4.配套不完善

      小產(chǎn)權房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關配套設置建設,甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。


      5.遺贈麻煩、不能買賣

      由于缺乏產(chǎn)權,未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩,也不能進行房屋買賣。


      以上就是在天河買小產(chǎn)權房違法嗎?天河的小產(chǎn)權房買了有風險嗎?的詳細說明。小產(chǎn)權房不能公開轉讓、抵押,如果遇到拆遷情況,也不能依法得到補償,購房者需要承擔巨大的風險。如果購房者有意購買小產(chǎn)權房,就需要同時做好思想準備,迎接風險。

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