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陽山的小產權房能改為商品房嗎？要注意哪些問題
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各位購房者選擇心儀的房子的過程中，大部分人或多或少都接觸過小產權房。小產權房和普通商品房的區別是這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。今天我們一起來看一下陽山的小產權房能改為商品房嗎？在陽山買小產權房需要注意哪些問題呢？
陽山的小產權房能改為商品房嗎？
1、小產權房子是不能辦理除了房產證之外，那些“便宜房”實際上是屬于在政府規定的范圍以外的違章建筑，因為本身的這一性質，所以小產權房子也是不能改成商品房的，如果和國家的規劃相互沖突，還是很有可能被拆除的，而且業主也不會得到拆遷的安置補償。
2、小產權房子缺少了“五證”，“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即是具備國有土地的使用證、建設用地規劃的許可證、建設工程規劃的許可證、建筑工程施工的許可證及商品房銷預售的許可證，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的，小產權房是沒有產權，不受法律的保護。
3、小產權房子的所有權的問題一直是被人關注的，不管是使用者還是有二手房的交易打算的人，都對小產權房子的轉正是有所期待的，也一直對國家小產權房政策進行關注，未來小產權房的命運還是由國家政策來決定的。
在陽山買小產權房要注意哪些問題？
1、因為小產權房是沒有正式的房產證的，不能成為真正法律意義上的產權，因此只有使用權，是買不到房屋的所有權的，另外，小產權房不能向不是本集體成員的第三人出售的，購房者不能通過合法的方式進行轉讓過戶，買賣的房屋是很難進行保值或者是增值的。
2、 小產權房占用的是集體的土地，按照我國現在的法律，這類土地只能用于農業生產或者是作為農民的宅基地，按房屋再轉讓的時候是否需要繳納土地的出讓金來區分的，不用再繳土地的出讓金的叫做大產權，要補繳土地的出讓金的叫做小產權。
以上就是陽山的小產權房能改為商品房嗎？在陽山買小產權房需要注意哪些問題？的全部內容，“小產權房”是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，該類房屋沒有國家發放的土地使用證，購房合同在國土房管局也不會給予備案。希望購房者在購買時多加注意。
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