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房產證就是房產的戶口本和身份證,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證,房主可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。但是小產權的“房產證”卻與普通商品房的不一樣,那我們一起來看一下興寧的小產權房能辦房產證嗎?購買興寧的小產權房要交多少稅?
興寧的小產權房能辦房產證嗎?
1、國務院辦公廳發出《關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》強調:“農村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。”
2、《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》,明確規定:“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地,不得登記發證。”
3、依據上述規定,建在集體土地上的房屋,是村民住宅,只能分配或賣給本村村民,非本村村民沒有資格購買。
4、在村集體土地上建設的村民住宅,因為不是商品房,不需辦理預售許可證或銷售許可證,也不能辦理預售許可證或銷售許可證。
購買興寧的小產權房要交多少稅?
1、購買鄉產權房的合同是無效的,因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。如果購房人明知所購房屋是鄉產權房仍然購買的,由于己方有過錯,可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約,由于合同無效,購買人的權利將無法得到保障。
2、因為小產權房沒有正式的房產證,不能構成真正法律意義上的產權。所以,二手房購買者只有使用權,買不到房屋的所有權。另外,小產權房不能向非本集體成員的第三人出售,購房者不能通過合法的方式轉讓過戶,買賣的房屋難以進行保值或者增值。
3、私自賣地很容易,在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下,小產權房的主導者——村一級或鎮一級政府可獲超額利益。由于不用交納土地出讓金和各種稅費,小產權房收益一般也會超過商品房開發所得的收益。
以上就是興寧的小產權房能辦房產證嗎?購買興寧的小產權房要交多少稅?的全部內容,小產權房雖然價格較低,具有一定的優勢,但是希望大家在購買之前,一定要考慮房產證和交稅問題,避免自己在以后的日子中遇到問題。
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