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不看后悔！初次購房需要注意哪些問題？

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不看后悔！初次購房需要注意哪些問題？

時間：三天前
來源：裝修界

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　　買房子在現(xiàn)代社會來說可謂是人生的重中之重，尤其一線城市房價逼人，購買尤其是頭等大事。需要時刻關(guān)注房價不說，怎樣能買到安全舒適放心的房子呢?這也需要我們前期做大量工作去篩選，畢竟不是一筆小數(shù)目，仔細一點好過日后不滿意、不痛快。對于剛剛接手房子的人來說，初次購房需要注意哪些問題?怎樣買到心儀的房子?一般情況下需要注意以下七個方面：

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　　墻壁是否滲水有裂痕

　　新房墻壁滲水之事時有發(fā)生,最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而驗收墻壁選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候墻壁有問題，那肯定是一目了然的。墻壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質(zhì)量有嚴重的問題，所以一定要仔細驗收。

　　廚衛(wèi)防水是否做好

　　有些項目事先已經(jīng)聲明并未做廚衛(wèi)的防水，那就需要自己來做了。特別是二手房，一定要事先問清是否做了防水工作，如果交付時已經(jīng)做了防水，那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。這個一定要親自監(jiān)督，假如在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水。檢驗方法也很簡單，用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛(wèi)的門口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺的就行了(約高2厘米)。最后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板即可。

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　　水電是否通暢

　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵，但如果你不打算更換水電的話，特別是二手房，那么這些東西就必須認真驗收。驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當(dāng)然,這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會差一個等級。

層高是否達到標準

　　層高如果沒有達到標準，會使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是開發(fā)商節(jié)省成本的一種方式,，所以,驗房的時候首先就是要注意層高是否達標，如果沒有達標，寧可不要。

　　其實檢驗層高的方法很簡單，把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量，而且同時測量房內(nèi)多處地方，看是否達到合同標準即可。

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　　門窗密封性是否正常

　　門窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。

　　但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看內(nèi)外的水平差度。會有這樣一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題。

　　房子是否合格，是否滿意，很可能關(guān)系到整個家庭生活質(zhì)量，很多其他項目的驗收只有專家才能看得出好壞,如果可以，最好帶上一個做工程的朋友一起去看看。

　　房內(nèi)地平是否有誤差

　　驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗房屋內(nèi)地平是否有誤差，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。

　　測量的方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志，把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置，把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個標志，然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇，超出這個范圍，那就要問責(zé)開發(fā)商,在二手房買賣中，就完全可以放棄這套房屋。

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　　管道排水是否順暢

　　這里所指的管道，是水污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工，把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。在二手房買賣中，房主不會主動告訴你管道是否暢通，是否能正常使用。所以，一定要著重注意，如果交易后才發(fā)現(xiàn)問題,那有苦也沒地方訴。

　　房子是一筆大的支出，購買時一定要安心才是最好的。如果購買時有相關(guān)懂行的朋友參與其中更好了，這樣也能避免很多坑。專業(yè)人士的專業(yè)意見，能使我們辦事更高效率，也能更多的捍衛(wèi)權(quán)益。當(dāng)然時刻關(guān)注信息也是必要的，這樣才能了解更多。