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房屋質(zhì)量問題如何索賠？你需要了解這些東西...

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房屋質(zhì)量問題如何索賠？你需要了解這些東西...

時間：三天前
來源：裝修界

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租房或者購買二手房產(chǎn)時總會遇到一些房屋質(zhì)量的問題，通常由于了解所限，我們很難把控事物發(fā)展的局面，甚至遇到問題只會煩惱無措。這時，能夠掌握其相關(guān)知識顯得尤為重要，并且能很大程度地保障自己的合法權(quán)益以及相關(guān)利益。那么，房屋質(zhì)量問題如何索賠?有哪些需要掌握的信息?下面的內(nèi)容會幫到大家，以真實案例和專業(yè)的角度告訴你如何處理房屋質(zhì)量問題。

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　　首先要明確的是：房屋質(zhì)量問題賠償標準是什么?

　　根據(jù)法律規(guī)定，商品房質(zhì)量問題通常可分為三種情形，商品房質(zhì)量問題的索賠問題也是不同的。因此您首先要確定您說的房屋質(zhì)量問題屬于哪一種。

　　1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題導(dǎo)致不能通過驗收，或者商品房交付使用后，業(yè)主認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。不如承重墻傾斜、房屋整體歪斜等等。這時購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　2、房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。怎么認定嚴重影響正常居住使用，法律沒有明確規(guī)定，實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。比如無法修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅人身、財產(chǎn)安全的因素的問題，就像房屋隔音效果極差或空氣質(zhì)量長時間不能達標等。還有一種是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實際情況予以裁決。

　　3、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應(yīng)該行使的注意義務(wù)，經(jīng)驗收后確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。

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　　其次：房屋漏水業(yè)主如何維權(quán)索賠?

　　《物業(yè)管理條例》第五十三條規(guī)定：“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)在裝修過程中有違反有關(guān)規(guī)定的行為時，應(yīng)當(dāng)通知行為人立即停止并改正;行為人拒不停止或改正的，應(yīng)當(dāng)及時報請相關(guān)行政部門依法處理。”如果業(yè)主遇到了此類問題，應(yīng)該及時向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司如果沒有盡到上述義務(wù)，就應(yīng)該為受到損失的業(yè)主承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。但如果物業(yè)公司已經(jīng)盡到義務(wù)，則不承擔(dān)責(zé)任。

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　　遇到此類問題，第一，如經(jīng)鑒定，漏水因房屋質(zhì)量不符合國家標準引起，在保修期內(nèi)，受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對房屋漏水進行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。

第二，如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下住戶“受水”，樓上住戶應(yīng)及時查找漏水原因并進行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。《物權(quán)法》第92條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”

第三，如果漏水因樓下住戶裝修而導(dǎo)致，則樓下業(yè)主不能以此為由要求樓上業(yè)主賠償。如果給樓上業(yè)主造成了損害，樓下業(yè)主還應(yīng)承擔(dān)民事侵權(quán)責(zé)任。第四，如果因房屋建筑防水材料自然老化而導(dǎo)致漏水，樓上、樓下業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)共有部分的維修責(zé)任。

　　以上就是關(guān)于房屋質(zhì)量問題的一些知識，從上面的圖文信息中看出，我們一定要借助相關(guān)法律規(guī)定，對于不同角色、不同情況采取相應(yīng)的措施，具體事件有具體的賠償方式。那么，生活中我們遇到類似問題時，一定具體分析，選擇雙方公平公正的方式和平處理