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買房注意事項，前期準備及簽購房合同應該注意什么？
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人生在世不過三件事：金榜題名、洞房花燭、事業(yè)有成。在這其中“洞房花燭”作為其中承上啟下的關鍵大事，尤其受廣大青年人的青睞。而想做成這件關鍵大事，在現(xiàn)在的中國有個必要的條件就是房子！所以買房自然而然就是當下人們熱議的話題之一。其中關于買房的注意事項更是重中之重，今天小號角就在這里擺下龍門陣，給大家講講關于買房注意事項的二三件事。
貸款注意事項：
前期準備：
有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄！！會增加你的審核通過率！！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！！有的銀行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。
貸款盡量貸整數(shù)：
因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會通過！遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許，盡量貸整數(shù)！比如你要貸款30.5萬。盡量只貸30萬或31萬！！
買房前盡量少辭職：
如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的！如果要買房了。 盡量在一個公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！
盡量讓開放商挑銀行：
因為如果是你自己挑的銀行。 如果貸款沒有下發(fā)。 這就是你的責任的。 如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā) 。 還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法！！如果貸款沒下發(fā)， 就算追究責任， 如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會曾但任何責任的！！
看房注意事項：
避免定金陷阱：
很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！！
避免搶房陷阱：
開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之后在決定是否去搶！！別勉搶到之后價格過高！！
觀看房屋面積：
有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考！！
查看開發(fā)商口碑：
網上可以直接搜索這個樓盤怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子！！
看五證：
開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質！五證包括：
1、《商品房銷售（預售）許可證》；
2、《建設工程施工許可證》；
3、《建設工程規(guī)劃許可證》；
4、《建設用地規(guī)劃許可證》；
5、《國有土地使用證》。
簽合同注意事項
盡量找有買房經驗的朋友和你一起去簽合同：
買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本。 如果一個個字去看。 可能很少人有這種耐心！！所以很容易貝開發(fā)商鉆空子！！找買過房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點看。 也避免一個人緊張！！
退房協(xié)議要看仔細：
在買房貸款下發(fā)過程中， 有的時候會出現(xiàn)很多爭議！而且特別是購買期房！在房屋建設當中也會出現(xiàn)很多問題。 所以退房協(xié)議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的！！
交房標準、交房時間需要看仔細：
交房標準需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！ 因為這是作為以后收房的最重要的依據(jù)！ 而且還需要看看交房時間如果超過。開發(fā)商會做出什么賠償！
贈送面積的貓膩：
有的房子會以贈送面積做銷售賣點！ 可是有的童鞋收房的時候就發(fā)現(xiàn) 實際面積比 宣傳的時候要小很多。 小編買房的開發(fā)商就是。 說是贈送19平。 加上原有的104 。 總共面積就有123平！ 除開公攤最少也有100多平！！ 可是實地測量只有85平。 然后合同上面有出現(xiàn)了贈送的貓膩！這種時候就等于有理都說不清了。 所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的。有利于以后維權！！
買房簽合同補充協(xié)議注意事項：
1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。
4、明確關于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
5、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
除了上面有關買房注意事項的具體情況之外，小號角在這里給大家敲響一下警鐘。買房時候一定要謹慎再謹慎，要時時關注當?shù)氐馁彿空撸挥羞@樣才能做到萬無一失。如果您在購買房子以后想知道裝修設計報價相關的知識，<<<點擊免費量房設計報價>>>，最仁義的報價最人性的化的設計方案就屬于您的獨家寶藏。如果您想對裝修監(jiān)理方面加深了解，<<<點擊免費監(jiān)理>>>，裝修界出品的監(jiān)理保證讓您面對任何裝修公司所出的“裝修病”做到藥到病除！
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