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◆北京水木南山裝飾◆驗房不糟心，詳細步驟告訴你！
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北京水木南山（淮南）裝飾
上一篇咱們簡單的說道了一遍開發(fā)商需要有什么前提標準才可以交房，現在北京水木南山（淮南）裝飾的小編就詳細的給大家說一說具體的驗房流程是怎么噠，要牢記呦！
驗房準備的工具 水木南山驗房師提示，正常驗收房子時間一般是持續(xù)1～2個小時，需要帶的工具包括： 粉筆：用于標注
塑料洗臉盆：用于驗收下水管道；
空鼓錘：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；
塞尺：用于測裂縫的寬度；
5米卷尺：用于測量房子的凈高；
萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；
計算器：用于計算數據；
水筆：用于簽字；
掃帚：用于打掃室內衛(wèi)生;
小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩：用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
驗房的內容及方法
目前，開發(fā)商提供的驗收表中并沒有針對公共設施進行驗收的內容，很多公共設施成為驗收的盲點。業(yè)主應要求開發(fā)商對公共設施進行驗收，并將驗收結果寫在交接書中，對于不符合合同的部分或質量出現問題，有權利要求開發(fā)商維修。
外部：外立面、外墻瓷磚、涂料、單元門、樓道。
檢查墻體：平整度、是否滲水、是否有裂縫：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。
檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
樓道窗戶：是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。
檢查門窗的密封：是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻。
窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
高度：用盒尺檢查房頂，取4～5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說明房頂沒有傾斜。
墻壁地面：用廠尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不均沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點。)
乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。
空鼓：空鼓錘敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10克)測墻磚空鼓。
一般情況下，有空鼓的地方會有“咚咚”的聲音，如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。
廚房和衛(wèi)生間：是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角角度達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。
閉存水試驗、水表空轉試驗：(重要檢驗項目)打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，
試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
地面下水情況：在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。
衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊燈下面。離通風孔最近的插座是防水插座。
衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電看是否存有建筑垃圾。
電器管線等：
A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危機生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現松動，應該緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。
C、檢察可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
檢查完上面那些內容，如果沒問題的話，可以在驗收交接書上簽字；如果有問題，就要和物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，如果影響，就需要進一步交涉了。
北京水木南山（淮南）裝飾，
以質為先，以形寫意，
裝出一個“幸福家”！
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