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什么是小產權房呢?
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房屋是沒有“五證”(國有土地使用證,建設用地規劃許可證,建設工程規劃許可證,建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。)最大的問題沒有產權,并且不受法律的保護。
小產權房有哪些危害?
1.拆遷難補償
如果遇到城市發展需要拆遷的話,小產權房不能辦理房產證,這類房如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。
2.遺產不能繼承
正規的房屋是可以過戶,贈送,而且子孫也可以合法的享有房屋繼承權的。小產權房無房產證,缺乏產權,未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。
3.賣不出不能貸
如果哪一天你急需一筆錢,小產權房是不能抵押或者上市轉賣的,沒有產權,沒有房產證,法律上不承認,那怕你和購買人簽訂購房合同也是不具備法律效力的。
4.質量難保證
房屋質量沒人監督,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業管理也極容易出現問題。
5.配套爛尾
小產權房基本上都不會有完善的配套設施服務,例如購物中心,市政天然氣,市政水電,綠化等,而且物業管理也是比較容易出問題的。
雖然房價高,買房也不要太貪便宜購買“五證”不全的房屋,小產權房沒有房產證,害人又害己。買房子不是小事,在花費自己甚至父母的全部積蓄時,一定要慎之又慎!
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