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隨著傳統(tǒng)的樓市旺銷季節(jié)悄然過(guò)去，即將迎來(lái)的是樓市傳統(tǒng)的交房時(shí)期，作為一生重要的不動(dòng)產(chǎn)投資，許多業(yè)主將如何驗(yàn)收自己的新房子呢？為此記者請(qǐng)教了一些專業(yè)人士，為購(gòu)房者提供了交房中不能忽略的幾大環(huán)節(jié)。

準(zhǔn)時(shí)收房看清交房手續(xù)

據(jù)記者了解，通常情況下開(kāi)發(fā)商都會(huì)通過(guò)各種渠道給業(yè)主準(zhǔn)時(shí)發(fā)出交房信息，像短信、電話進(jìn)行直接告知，同時(shí)還要在大眾媒體上面發(fā)布正規(guī)的《交房公告》，通知業(yè)主具體的交房時(shí)間，以及屆時(shí)需帶齊的收房資料，如購(gòu)房合同、付款收據(jù)、身份證等。特別值得一提的是，業(yè)主應(yīng)該關(guān)注在買房時(shí)簽訂的購(gòu)房合同上，所承諾的交房時(shí)間是否一致，如果此時(shí)通知的交房時(shí)間超過(guò)了合同承諾的時(shí)間期限，此時(shí)業(yè)主可通過(guò)正常的渠道按照合同向開(kāi)發(fā)商提出索賠要求。另外，如果業(yè)主沒(méi)有在通知約定的交房時(shí)間段內(nèi)收房，辦理相關(guān)手續(xù)，開(kāi)發(fā)商將視為交付，業(yè)主也將相應(yīng)地承擔(dān)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。如果購(gòu)房者確實(shí)因其他客觀原因不能收房，可以委托他人驗(yàn)收，也可以和開(kāi)發(fā)商約定其他時(shí)間收房，但最好是能書面確認(rèn)。

另外根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的不得交付使用，因此像《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》應(yīng)該仔細(xì)看清楚，這些是相關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目最權(quán)威的認(rèn)證，也是業(yè)主驗(yàn)房最應(yīng)該關(guān)心的憑證。

備好適當(dāng)資金細(xì)節(jié)問(wèn)題要仔細(xì)

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，業(yè)主收房時(shí)還需要適當(dāng)準(zhǔn)備部分資金，同時(shí)仔細(xì)看清楚繳費(fèi)明細(xì)中的交費(fèi)項(xiàng)目，如果對(duì)明細(xì)中有疑問(wèn)的一定要當(dāng)面弄明白，另外就是要在收房時(shí)對(duì)房屋本身許多細(xì)節(jié)加以留心，細(xì)心考察清楚再簽字收房。

據(jù)了解，許多樓盤交房時(shí)都代收契稅，但現(xiàn)在業(yè)主也可以自行到房管局相關(guān)窗口繳納，只要在取得產(chǎn)權(quán)證之前繳納都可以的，“這樣還可以不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商把這筆款子挪用”，另外還有繳納房屋的維修基金和預(yù)繳一定期限的物業(yè)管理費(fèi)。值得提醒的是現(xiàn)在像天然氣初裝費(fèi)已經(jīng)算在購(gòu)房成本中了，此時(shí)就不需要再另行繳納。

最后就是收房過(guò)程中最不容忽視的一點(diǎn)，就是對(duì)房屋自身進(jìn)行仔細(xì)驗(yàn)收，這一關(guān)如果沒(méi)有把好今后入住后必然后患無(wú)窮。首先是應(yīng)該驗(yàn)水、驗(yàn)電、驗(yàn)光纖、驗(yàn)通訊等線路，這些都屬于房屋內(nèi)部的隱蔽工程，需要認(rèn)真用相關(guān)儀器進(jìn)行調(diào)試，看是否能夠正常使用。還有就是廚房、衛(wèi)生間采用“閉水”方法，檢查地面有無(wú)滲漏，查看上、下水管道是否暢通，有無(wú)滲漏等現(xiàn)象。

另外，業(yè)主還需要認(rèn)真驗(yàn)收門、窗、墻體等。看窗子是否按合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安裝，防盜門是否安裝得端正，門有沒(méi)有破損，摸一摸門的厚度，敲一敲門內(nèi)是否有填充物，如果是泡沫板、硬紙片等，門的質(zhì)量就值得懷疑了。對(duì)墻體主要是應(yīng)該注意是否有空鼓現(xiàn)象，業(yè)主此時(shí)可以用小榔頭輕輕敲打，聽(tīng)是否有空響的聲音，如果有，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員盡快妥當(dāng)處理。繽紛裝飾