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二手房裝修切忌匆忙上馬
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注意老房子的電路問題 由于現實生活中使用大功率電器，遠非十幾年前的老房子的配電系統可以承受。二手房裝修時，要根據二手房強電系統組織情況，對老房強電系統進行合理配置。一般來說，空調單路設置，照明單路設置，普通插座單回路設置，廚房衛生間插座根據需要做單回路設置。加上總回路，一般老房設置配電回路為5―7路，基本能滿足未來十年需求。 如果老房子的電話、電視、對講均為墻外繞線，裝修時均需要重新布線。這時，施工隊首先會問業主，將來需要用小區寬帶還是自己安裝ADSL，因為這兩種上網方式的局域網布線方法不完全一樣，然后確定家里面路由器放置何處，上網共享問題解決。對于老房水電改造中的對講系統，一般物業是不怎么管理的，有的甚至沒有物業公司，需要按規范操作施工，保證聲音或圖像清晰
裝修做好防滲漏措施 在二手房裝修中，老舊的鍍鋅管和閥門既不好看使用也不方便，很多業主都會全部更換。 針對老舊的鐵管給水，先拆除原管道，確定廚衛新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆給水的位置。對于總控制閥門的更換，需要提前給物業公司或居委會打招呼，并向同樓的鄰居說明停水片刻的原因，避開做飯等用水高峰期，一般情況下大家都會理解。 老房的衛生間和廚房防水層已經年久失修，防滲漏效果大大下降。如果在裝修的時候忽略了這一塊，將來業主入住一定會飽受水漫金山和霉變的困擾。 為洗手間做閉水試驗在裝修二手房之前，首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放5厘米的水，觀察24小時，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現象，證明防水處理做得很好。如果漏水的話，必須重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再貼瓷磚，否則地面會開裂。 解決墻面開裂龜裂問題 老房的墻面開裂龜裂的情況屢見不鮮。但是如果不進行基層處理，而直接刷新漆，就好像在沒解決皮膚病的情況下擦粉，治標不治本。 粉刷墻面打底是關鍵。老房子的墻面會出現開裂、脫皮的現象，所以在裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，要相應地涂上底漆。 增加必要的開關插座 隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關和插座。那么，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。 一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少于15個，開關不少于8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，玄關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方二次裝修有一些特殊注意事項，主要包括： 1.要盡量騰空住宅，給裝修施工留出操作場地，實在不能搬走的，可與裝修公司協商進行全封閉包裝并擺放在不影響施工的位置。 2.拆改外立面的門窗時，一定要事先征得所在小區物業或房管部門的同意，尤其是面臨主要街道的住宅。 3.如果因調整室內布局的需要拆改墻體或新開門窗洞口時，一定不要拆改承重墻體，因為承重墻體關系著住宅整體結構的安全。拆除一般墻體也要事先征得物業或房管部門的同意。 4.要了解住宅水電管線的鋪設方向、位置和管徑，并與家裝公司溝通改造方案。有燃氣系統 改動要求的，應由燃氣部門進行改動。對有些住宅已經安裝的智能系統和防范系統一定要事先聯系專業廠家或物業，做好保護措施。 5.事先做好左鄰右舍的告知工作，對有特殊要求的老人、小孩、孕婦、病人等要事先了解，并與其商量好施工時間。 在二手房裝修中，對原有設施的拆除及改造是家家都會涉及的，水電等線路的改造更是尤其需要注意。那么，在這些重要的改造過程中，大家應該注意哪些要點呢？ 一 、水路 上水管路使用較長時間后，礦物質會沉積在水管內壁上生成水垢，導致水中雜質較多，影響家庭用水的健康。另外，舊住宅的水管在多年的使用之后，水的氧化作用會造成管路局部銹蝕及污染，尤其是水管接頭套絲的部位，里外都容易生銹，使耐壓性能下降，容易造成滲漏、開裂甚至是水管斷裂。 因此專業人士建議，裝修使用年限已經達到15年以上的二手房，一定要對上水管路進行改造。 注意事項： 1.選用新型水管材料，普通的有：PP-R、PE等新型塑料管材，較高檔次的有不銹鋼管和銅管。但注意不要選用鋁塑管，因為鋁塑管的接頭是卡式接頭，接頭內的墊圈會比管材提前老化。 2.裝修中一般都會暗埋水管，但最好不要將其暗埋在地面下。 3.由于水管在通水時，會因為管內空氣產生湍流現象引起水管的震動，因此在水管安裝時應該多加管卡子固定，以保證管路長期穩固。 二、電路 在裝修前應先打開幾個插座盒檢查一下原來安裝的電線管的管口，如果電線管已經銹蝕，就不能再使用原來的電線管，應該廢棄。如電線管保存較好，直接更換管內電線即可，如果管內穿的是符合標準的塑銅線，那么還是可以繼續使用的。 為了節約裝修費用，原有的線路能用的可以不拆除，但新增加的電源插座和照明電路最好是從配電箱單獨走線，因為原來所有的電路在安裝時，是按照每個電路支路的用電負荷計算電流并分配的，任意接線或在原電路上增加插座和照明器具是會造成單個電路負荷過大，容易引起跳閘或燒壞電源總閘，嚴重的甚至會引起火災。 此外，老舊住宅，原有的插座電路可能沒有接地線(一般只有兩個孔的插座都缺少接地)，這不符合用電安全標準，必須更換。一種方法是更換住宅的總電源箱，在電源箱設置接地；另一種方法是找物業的用電管理人員協商接地線的安裝位置和連接方法，千萬不要自作主張設置接地線。 對于電話線路、網線、視頻線等弱電項目，改造前要事先考慮好各種弱電插座的安裝位置，按照現在人們的生活習慣，最好是在各主要功能間(如客廳、臥室等)都留出弱電插座，衛生間一定要考慮電話插座，以方便今后的生活。至于樓宇對講系統等34起來或保護好，以避免施工過程中損壞。 三、“表面文章” 不少業主打算將二手房改頭換面一番，這可是“重頭戲”要耗費大工夫，尤其是很多房齡長的老房子房型布局存在缺陷，必須在二次裝修的時候通過設計方案來完善彌補。二次裝修的一項重大工程就是拆除過時的吊頂、地瓷磚、膩子層、油漆層、防水層等，還有某些可改變戶型格局的非承重墻體。不過要特別提醒業主的是，在改造墻體時當拆則拆，但一定不能動承重墻。 在改造二手房的墻面、地面、天花時還要注意： 老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩子，需徹底鏟除后改用耐水膩子。 砸墻磚及地面磚時，要避免碎片堵塞下水道。 只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，對此一定要多加考慮，不能盲目對地板進行翻新。 四、門窗 門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新。 但是，如果木門窗已經起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，也應拆掉重做 居室和陽臺之間有一道墻（又叫配重墻），窗下的部分是絕對不能動的，它起著支撐陽臺的作用，但同時陽臺地飾面不要使用厚重材料（如大理石），不要放過重的家具，以免給陽臺重壓。為保溫陽臺是必須要做封裝的，但一定要注意封裝質量，注意密封防塵。 建議換成斷橋鋁＋中空玻璃的平開窗 合理配電，空調走空調，照明走照明，用2.5平方或者4平方的銅質電線，暗埋一定要穿管，并且穿線管要選擇優質的pvc管材。 一般240MM以上的墻是承重墻。 1、二手房裝修完畢一定要清理消毒 由于二手房經歷過很多的人員居住，所以會有一些無法估計的物質存在，因此最好在裝修完畢以后，對房屋整體進行消毒處理。特別是想保留家具的，可以在維修完畢后，進行消毒處理，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用 2、3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關門窗1小時。 6、多給家具留一點點情面 中國人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除舊家具買了新家具，，卻不去衡量家具的價值，這一點是需要注意的，有時候我們是可以保留的，因為家具的有毒氣體揮發性時間比較長，現在剛揮發完畢又要重新弄，而且要以節約資源為主。 現在許多家電的功率都比較大，長時間使用會讓原本已經老化的電線不堪重負，裝修前最好先請電工將老電線全部更換成新的銅芯線?？照{線最好是專用的雙股銅線，空調插座也要單獨安裝，建議采用16A左右的插座。房子電源的總開關（空開）也要更換，如果要用2匹以上的柜式空調，最好用20A左右的空開，但需要注意的是空開并不是越大越好，家庭用一般不超過25A，太大的空開就失去了斷電保護的作用。 理想狀態上配電箱內應為五個開關回路：總開關、照明、普通插座、空調、廚衛插座。 墻體優化 1、鏟除掉原有的不環保不耐水的普通膩子，更換為更加環保可靠的美巢易刮平800
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