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狀元郎讓您明白如何驗房
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狀元郎讓您明白如何驗房
驗房程序：
一、查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數
據對照購房合同上的面積（自己可實測套內面積）。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要
求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該
套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以
及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主
體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的
《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工
程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為
日后必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定基礎，特別保存
好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內
的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多（實
得面積減少，吃虧的還是業主）。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己
的權利。
四、交合理費用（物業管理費[應有市物價局批文]等）
驗房順序:
一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內墻滲漏）、單元門（外觀和
試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、
防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙（廚房）、排氣（衛生間）、強弱電配電箱、強
電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。
三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
驗房常用工具：
1.空鼓錘，用于檢驗墻面空鼓
2. 陰陽角水平測試儀，檢測陰陽角垂直水平
3. 靠尺，檢測墻面平整度
4. 盛水容器，主要是用于地漏通水實驗
5. 卷尺，測量層高
驗房常見問題:
①墻面大面積空鼓、開裂
②墻面不平整
③陰陽角不直
④衛生間閉水試驗沒做
⑤地漏被堵，不通
⑥層高不達標
⑦門窗滑動不暢，配件有問題（例如：把手，鎖等）
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