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裝修工程保修期

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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如今，裝修糾紛已經(jīng)不算什么新鮮事，正是由于糾紛的頻繁出現(xiàn)，使得消費(fèi)者在裝修之際，總是有這樣那樣的顧慮。歷經(jīng)多年修改，《山東省建筑裝飾裝修管理辦法》將于3月1日起正式施行。該辦法的出臺(tái)，統(tǒng)一了部門管理職責(zé)，也使消費(fèi)者有了更具體的維權(quán)依據(jù)。在該辦法實(shí)施之即，市建筑工程管理處裝飾辦工作人員對(duì)新政進(jìn)行了解讀。

裝修工程保修期最低為2年

案例回放：住在市區(qū)古山五巷的曲先生聘用“游擊隊(duì)”裝修新房，結(jié)果住進(jìn)去10個(gè)月后，就有多處面板開(kāi)膠脫落。由于雙方談定裝修費(fèi)為4500元。裝修結(jié)束后，曲先生給了朱某3000元裝修費(fèi)，剩下的1500元作為質(zhì)量保證金，待沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題后再結(jié)算。2008年6月24日，曲先生收到朱某要求補(bǔ)交1500元裝修費(fèi)的催款單。曲先生一氣之下將朱某告到法院起訴，要求其賠償經(jīng)濟(jì)損失。

法律原文：建筑裝飾裝修工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為5年。雙方約定長(zhǎng)于上述期限的，按照約定執(zhí)行。保修期自建筑裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

專家解讀：這項(xiàng)規(guī)定是以前的法律法規(guī)中所沒(méi)有的，按照這一規(guī)定，該辦法實(shí)施后，無(wú)論是一次還是二次裝修，裝修單位都負(fù)有保修義務(wù)，建筑裝飾裝修工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，建筑裝飾裝修施工方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

裝修后須檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量

案例回放：戚先生委托搞裝修的朋友全權(quán)裝修新房。入住后，他的愛(ài)人時(shí)常出現(xiàn)身體不適。經(jīng)檢測(cè)，室內(nèi)的甲醛嚴(yán)重超標(biāo)。

法律原文：公共建筑裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收前，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)委托室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)單位對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，違反規(guī)定不檢測(cè)并逾期不改的，建設(shè)行政主管部門可對(duì)裝飾裝修人處以5000元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的商品住宅時(shí)，未向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告或者包含住宅裝飾裝修內(nèi)容的住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)的，由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

專家解讀：出臺(tái)這樣的規(guī)定，是近幾年市民對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量重視的表現(xiàn)，明確了罰款數(shù)額，有助于此規(guī)定落到實(shí)處。

中午晚上禁止大噪音裝修

案例回放：“老父親現(xiàn)在已經(jīng)被鄰居的野蠻裝修‘驚嚇’得整夜難以入眠，不得不吃些安眠藥片。”市民姜先生說(shuō)，樓上業(yè)主在晚上10點(diǎn)多還進(jìn)行大噪音裝修，搞得住在樓下的老人幾個(gè)星期不得安寧。

法律原文：裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)告知相鄰業(yè)主或者使用人。每天12時(shí)到14時(shí)、19時(shí)到次日7時(shí)，不得進(jìn)行影響相鄰業(yè)主或者使用人正常休息的住宅裝飾裝修活動(dòng)。

專家解讀：該辦法將住宅裝修與損害鄰里利益的幾個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題都規(guī)定得特別細(xì)致，如改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)做閉水實(shí)驗(yàn)；改造陽(yáng)臺(tái)等，應(yīng)保持物業(yè)美觀；裝修中產(chǎn)生的廢棄物等不得向戶外拋撒等。同時(shí)提出兩個(gè)禁止大噪音裝修的時(shí)段，也就是說(shuō)，敲打、切割等噪音高的操作在這兩個(gè)時(shí)段被叫停。

七種野蠻裝修行為被明確禁止

案例回放：張先生花30多萬(wàn)元買的新居，卻突然變成了一套危房。原來(lái)是樓上鄰居為了增加層高，鋪設(shè)地暖時(shí)把地面向下挖了不少。張先生的妻子說(shuō)：“他們把地板挖薄，自己倒是亮堂了，而我們住在樓下的，則天天擔(dān)心天花板會(huì)塌下來(lái)！”

法律原文：未經(jīng)原設(shè)計(jì)企業(yè)同意或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)企業(yè)提出設(shè)計(jì)方案，擅自變動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或者明顯加大荷載；損壞建筑物原有節(jié)能設(shè)施或者無(wú)障礙設(shè)施；未經(jīng)燃?xì)馄髽I(yè)或供熱企業(yè)同意擅自拆卸、改裝燃?xì)狻⒐峁艿阑蛘咴O(shè)施；未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或者改變建筑物使用功能、原外觀設(shè)計(jì)；擅自拆除與消防安全有關(guān)的建筑設(shè)施、建筑構(gòu)配件，或者未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)擅自改變建筑物防火間距、耐火等級(jí)、防火分區(qū)、消防安全疏散條件；未經(jīng)相關(guān)部門同意擅自設(shè)置各類廣告牌匾；其他影響建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)安全或使用安全的七種行為被禁止。

專家解讀：野蠻裝修行為一直很難徹底解決，該辦法詳細(xì)將野蠻裝修中常見(jiàn)的幾種問(wèn)題羅列出來(lái)，并明確規(guī)定該行為被禁止，這些有助于消費(fèi)者更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。