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河北因為與首都北京相鄰,所以房價自然是也很高。河北的蔚縣位于河北西北部,東邊就是首都北京,很多北漂的人也會選擇在蔚縣定居。很多人都想知道蔚縣的小產權房購房合同有法律效力嗎?這種小產權房是不是受到法律的保護,包括在蔚縣買小產權房需要網簽嗎?今天小編就給想在蔚縣買房子的人科普一下這些知識,更方便您們在購買房子時更加便利。
蔚縣的小產權房購房合同有法律效力嗎?
1.《憲法》第10條規定:城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
2.國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發(1999)39號)第二條規定:加強對農民集體土地的轉讓管理,嚴禁非法占用農民集體土地進行房地產開發;農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業建設;農民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅,有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
3.國務院辦公廳《關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》(國辦發(2007)71號)規定,農村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。
在蔚縣買小產權房需要網簽嗎?
小產權房是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,不是法律概念。它跟50年商住產權房不一樣,小產權房多為集體土地性質的,辦不出國有土地使用證,一般是不給產權證,就是發產權證也不是真正合法有效的,大多只簽訂使用合同,所以小產權房是不進行網簽的
以上就是關于在蔚縣購買小產權房的問題,也給很多人解答了在蔚縣的小產權房購房合同有法律效力嗎和在蔚縣買小產權房需要網簽嗎這兩個問題。小產權房也是不能夠網簽的這個知識也需要更多人知道,無論是在哪個城市。蔚縣的發展可以說是迅速了,也希望大家在蔚縣找到合理的定居之地。
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