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如何簽訂裝修合同，簽訂合同有那些步驟！
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一、搜集家裝公司咨詢信息
目前，家庭裝修市場大而雜，您在裝修之前，可多注意報紙上的家裝廣告，有的報紙上還辟有家庭裝飾版，信息較多。另外，在北京有經(jīng)工商局批準成立的家庭裝飾市場，它匯集了多家專業(yè)家庭裝飾企業(yè)，集裝飾、設計、預算、施工、咨詢?yōu)橐惑w，提供全方位服務。通過分析這些信息看看有哪些裝飾公司使您感興趣。您確定了幾家裝飾公司以后，可以先打電話或前去咨詢一下，接觸過程中您可以著重詢問以下幾個問題：
(1)這家公司是否具備裝飾工程施工資質(zhì)。以確定其本身的合法性；
(2)這家公司成立多久，干過多少家庭裝修工程，以確定其施工及管理經(jīng)驗；
(3)公司施工使用哪里的施工隊，以初步確定其施工水平；
(4)公司是否有自己的專職室內(nèi)裝修設計師，設計師資歷，工作經(jīng)歷等，以確定其總體設計水平；
(5)當您把居室的一些情況如房間數(shù)量、面積，樓房還是平房，所處位置，建筑結(jié)構(gòu)，以及打算花多少錢，對裝修的具體要求等告訴裝飾公司以后，了解一下公司對承接您的這項裝修工程是否感興趣。
在對裝修公司進行了解的同時，您還應該向有過家庭裝修經(jīng)驗的家庭進行咨詢，看看他們家裝修的風格、檔次以及造價和工程質(zhì)量，詢問各種裝修材料的市場行情，裝修公司的各種工程費用。 通過上述幾項的咨詢和交流，您對裝修市場和裝修公司就有了一個初步的了解，把您初選的幾家公司情況進行橫向比較，您心里必然會有一個選擇的傾向性。
二、確認設計方案
在確定了裝飾公司以后，就可以請裝修公司的設計師為您設計裝修方案了。設計師要看現(xiàn)場，量房子，再根據(jù)主人的基本要求，提出初步設計方案。設計是非常重要的一個步驟。因為后面的一切都是以設計方案為依據(jù)的。如裝修的格局，材料的種類，施工的程序等都必須在設計方案確定后才能具體落實。
為了使設計有的放矢地進行，提高效率，主人必須首先確定前面的各項定位，這些定位實際上可以說就是主人給設計師提出的設計框架。設計師將在這些定位的范圍內(nèi)為您提供設計方案。設計方案應該包括工程的總平面圖，主要立面圖，根據(jù)需要配以主要部位的透視效果圖，以及一份詳盡的報價單。
您在拿到設計方案后，首先要看設計是否符合自己的要求，您所有的設計要求和功能要求是否都到了滿足，對于空間的處理、平面布置、材料的選擇，您可以先聽設計師的解釋，然后提供您的意見和設計師討論，以求達到比較滿意的效果。
家庭裝修的設計不可能像賓館、飯店的設計那么細致，但必要的圖紙還是不能少的，關(guān)鍵的幾張圖紙，主要透視圖應該認真仔細完成，經(jīng)雙方認可后用以作為施工和驗收的主要依據(jù)，業(yè)主大多數(shù)對裝修設計的內(nèi)容和范圍并不是很了解，因此，為了使您在施工開始前對裝修所需圖紙的內(nèi)容和種類有一個大致了解，當設計師給您提供設計圖時，能使您基本看懂，對裝修未來的大模樣心里有一定的底，并對圖紙能提出合理要求，就算達到目的了。
三、制定裝修預算
設計方案確定以后，下一步就要制定工程預算書了。工程預算書是確定該項工程全部裝修所需的投資費用的文件。工程預算書先由裝修單位根據(jù)設計方案和工程量，以及需要由裝修公司提供的各種材料費用而提出的。在您拿到預算期單后，應該逐項進行核算，盡量保證各項費用合理。
裝飾工程預算是裝飾公司和業(yè)主之間的工程結(jié)算依據(jù)。根據(jù)甲、乙雙方簽訂的合同，雙方認可的裝飾工程預算可直接作為工程造價包干結(jié)算的依據(jù)。
簽訂裝修合同巧支招：
一、簽合同時注意約定預算與結(jié)算浮動比例：
范例：在沒有項目變更的情況下，竣工結(jié)算上下增減幅度不超過預算5%。
專家點評：一些不規(guī)范的裝飾公司往往以低廉的報價吸引市民，但是在施工過程中層層加碼，導致裝修費用“低開高走”，嚴重超標。其中貓膩就在于，裝飾公司在報價中少算工程量、少算材料支出，或者故意漏報必需的項目，如少算電位數(shù)量等。等到進入施工階段中，這些少算的部分不斷浮出水面，業(yè)主也只好乖乖地掏錢。而事實上，這些隱藏項目通過專業(yè)的測算是完全可以在施工前計算得到，并非是不可控因素。所以，為了防止裝飾公司“低開高走”蒙騙消費者，在簽合同時不要忘了約定有關(guān)預算與結(jié)算的浮動比例。
二、合同內(nèi)要增加材料環(huán)保性能條款
范例：甲方(業(yè)主)或乙方(裝飾公司)提供的材料應當符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標準》。
?? 專家點評：早在2002年，國家質(zhì)檢總局就發(fā)布了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標準》，其中規(guī)定了水泥、磚、板材、油漆等室內(nèi)裝飾裝修材料中的甲醛、苯、氨等有害物質(zhì)的限量，但是有些裝飾公司為了從材料中牟取暴利，故意在裝修合同中漏掉有關(guān)材料環(huán)保性能的條款，侵害消費者的合法權(quán)益。對于采取半包形式的業(yè)主，這一點尤為重要，需要由裝飾公司提供的夾板、膠粘劑、防水材料等都有可能成為室內(nèi)污染物的重要來源。當然，這一條也為市民提了個醒，購買裝飾材料別忘了查看環(huán)保檢測報告。
三、合同內(nèi)要具體約定質(zhì)量責任歸屬
?? 范例：由于乙方(裝飾公司)原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。
?? 專家點評：在專業(yè)性、技術(shù)性較強的裝修過程中，業(yè)主往往因為信息不對稱而處于劣勢，尤其當出現(xiàn)糾紛時，裝飾公司用各種借口要求業(yè)主承擔部分費用。事實上，按照標準合同的規(guī)定，這些費用應由裝飾公司承擔。為了逃避責任，這一條被許多不良裝飾公司故意漏掉，在發(fā)生質(zhì)量問題時，以材料不合格等借口拒絕返工，更拒絕承擔相關(guān)費用。為了保障自己的合法權(quán)益，市民完全可以把這一條款作為“工程質(zhì)量和驗收”部分的重要條款加入其中。并可以根據(jù)雙方實際情況，約定更加具體的補充條款。
四、簽合同時要明確驗收的具體事宜
?? 范例：裝飾工程未經(jīng)驗收或驗收通不過的，甲方(業(yè)主)有權(quán)拒收，乙方(裝飾公司)承擔返工及延期交付的責任。
?? 專家點評：有消費者投訴，工程還沒有結(jié)束，就出現(xiàn)了墻磚脫落、木地板發(fā)霉的現(xiàn)象，裝飾公司卻以材料不合格或業(yè)主保護不當為由拒絕返工。其實，未經(jīng)業(yè)主驗收且未投入使用的項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，應由裝飾公司承擔責任，并且業(yè)主有權(quán)拒絕驗收。為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責任，市民還可以在材料交接環(huán)節(jié)使用《材料交接單》，在材料使用前交由裝飾公司驗收，并進行詳細記錄。《材料交接單》可將材料的品牌、規(guī)格、數(shù)量、單價、總價等信息一一登記，日后驗收通不過，市民可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。
五、竣工后要增加索要重要憑證條款
?? 范例：工程竣工驗收通過，甲方(業(yè)主)付清工程尾款后，乙方(裝飾公司)向甲方提供《工程保修單》。乙方同時提供管線竣工圖等資料。
?? 專家點評：《工程保修單》是裝修工程保修的重要憑證，其中可以相互約定保修年限，保修條件，以及針對不同的質(zhì)量問題，甲乙雙方各自承擔的責任。出現(xiàn)糾紛以后，《工程保修單》也是消費者維權(quán)的必須憑證之一。管線竣工圖等資料也需要在竣工后及時索要，尤其是在保修期過后，維修水電隱蔽工程時管線竣工圖是非常必要的指引，而當需要安裝其他家電時，管線竣工圖也必不可少，裝櫥柜時打破水管、裝熱水器打斷電線等事故出現(xiàn)的重要原因就是沒有圖紙的指引。
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