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北京二手房交易入冬中介發(fā)力租賃市場(chǎng)

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北京二手房交易入冬中介發(fā)力租賃市場(chǎng)

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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9·30樓市新政”出臺(tái)后，北京樓市迅速“冷凍”，二手房市場(chǎng)也不例外。在二手房市場(chǎng)降溫的大趨勢(shì)下，二手房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司又該如何度過(guò)“冬天”？進(jìn)入今年的最后一個(gè)月，發(fā)力租賃、提升服務(wù)成了它們另辟的蹊徑？

趁交易降溫調(diào)整狀態(tài)

市場(chǎng)降溫時(shí)似乎成為了二手房經(jīng)紀(jì)公司調(diào)整狀態(tài)的時(shí)機(jī)。

“自從‘9·30’之后，二手房成交業(yè)務(wù)淡下來(lái)，公司加強(qiáng)了對(duì)經(jīng)紀(jì)人的租賃業(yè)務(wù)培訓(xùn)。”據(jù)接近我愛我家人士介紹，我愛我家的租房業(yè)務(wù)在北京市場(chǎng)占比很大，從去年開始也在整合旗下的存量房源，所以現(xiàn)在買賣業(yè)務(wù)降下來(lái)了，正好是推廣我愛我家長(zhǎng)租公寓品牌的時(shí)候。而作為北京另一家占據(jù)主要市場(chǎng)份額的經(jīng)紀(jì)公司鏈家，最近持續(xù)發(fā)布了與租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的報(bào)告，顯示出其對(duì)租賃市場(chǎng)的關(guān)注。據(jù)了解，鏈家旗下的長(zhǎng)租公寓品牌“自如”，目前圍繞租住和旅行已經(jīng)建立起完善的產(chǎn)品線，是國(guó)內(nèi)規(guī)模排名靠前的長(zhǎng)租公寓。今年5月，“自如”從鏈家集團(tuán)拆分出來(lái)作為獨(dú)立子公司運(yùn)營(yíng)，旗下包括自如友家、自如整租、自如寓、自如民宿、自如驛等。

“自如的出租率整體超過(guò)95%，我相信這跟鏈家經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)絡(luò)有關(guān)系。經(jīng)紀(jì)人能很快速把房子出租掉。能夠通過(guò)專業(yè)化的管理能力把出租率的問(wèn)題解決掉，這使一個(gè)存量蛋糕機(jī)構(gòu)化和專業(yè)化的發(fā)展有很大的空間。”鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)介紹。

與此同時(shí)，鏈家最近在北京地區(qū)也推出了“免電話營(yíng)銷”服務(wù)及賠付承諾，北京地區(qū)的消費(fèi)者可通過(guò)鏈家網(wǎng)PC端、鏈家APP、鏈家公眾號(hào)、電話人工服務(wù)開通“免電話營(yíng)銷”功能，開通成功后1年內(nèi)，鏈家（含二手房、新房）承諾不會(huì)通過(guò)電話形式向消費(fèi)者詢問(wèn)、介紹、提供房屋出售/出租相關(guān)信息。

租賃市場(chǎng)潛力巨大

實(shí)際上，隨著國(guó)務(wù)院、地方政府發(fā)布政策鼓勵(lì)住房租賃業(yè)務(wù)，目前不僅僅是鏈家和我愛我家瞄準(zhǔn)租賃市場(chǎng)，眾多資本也都相繼進(jìn)駐這一領(lǐng)域，形成了優(yōu)客逸家、青客公寓、you+國(guó)際青年公寓、魔方公寓等品牌。

上述資本所看重的正是房屋租賃背后的巨大潛力。

在近日鏈家研究院發(fā)布的《租賃崛起》報(bào)告中顯示，中國(guó)的房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模是1.1萬(wàn)億，而中國(guó)的房屋交易額大概是15萬(wàn)億，房屋租賃只占7%的比例。而在美國(guó)，目前的房屋租金額規(guī)模是5000億美元，占美國(guó)整體的房屋交易規(guī)模的50%。

分城市來(lái)看，北京的房屋交易額、新房、二手房加起來(lái)有1.3萬(wàn)億，上海、深圳、廣州三個(gè)城市加起來(lái)有4.6萬(wàn)億，這四個(gè)城市總計(jì)房屋交易額近6萬(wàn)億，而四個(gè)城市住房租賃租金額規(guī)模加起來(lái)僅2500億左右。在業(yè)界人士看來(lái)，這個(gè)比重與成熟的市場(chǎng)相比非常低，屬于“供給結(jié)構(gòu)的錯(cuò)配”。

正是這些錯(cuò)配的存在使得中國(guó)的租賃市場(chǎng)有著巨大的想象空間。

楊現(xiàn)領(lǐng)預(yù)測(cè)，到2020年，中國(guó)的租賃規(guī)模將達(dá)到1.6萬(wàn)億，2025年有可能是2.9萬(wàn)億，2030年將會(huì)超過(guò)4萬(wàn)億。未來(lái)5-10年，是中國(guó)的租賃市場(chǎng)增速最快的階段。不過(guò)在業(yè)內(nèi)看來(lái)，持有物業(yè)發(fā)展同樣面臨前期資金壓力較大、缺乏有效資金回籠方式、租金回報(bào)率較低等問(wèn)題有待解決。

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