說得通俗一點，一個就是所有權，即大產權，可以自由買賣的。一個就是居住權，即小產權，俗稱房票子。

1.產權即房屋所有權，是永久的。所說70年是目前土地使用權的最高時限，土地使用權到期后能否延期，怎樣辦理延期等，目前國家尚未出臺法律、法規等，但國家一定會出臺法律、法規的。
2.房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的所有權。

一、房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產項目銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權并獨立出售，但屬于小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。
二、房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。由于現在買賣的只是房屋的使用權， 雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然后按照已購公房上市手續，補交土地出讓金后方可上市交易。
綜合兩者定義可以簡單的理解：房屋的產權代表著個人擁有這個房子，是房屋的所有人。房屋的使用權代表只是一種使用權，也就說個人擁有使用它的權力，但并不代表擁有它。